Exklusive Terrassenwohnung mit Wintergarten in denkmalgeschützter Villa auf parkähnlichem Grundstück

Die Südvorstadt mit ihren beiden Bereichen Südvorstadt-West und -Ost, ist ein Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil befindet sich im Stadtbezirk Plauen, ist aber historisch eher der Dresdner Altstadt zuzurechnen, da er im Gegensatz zu den anderen Stadtteilen in diesem Stadtbezirk nicht aus einem existierenden Dorfkern hervorging, sondern zu den Dresdner Vorstädten zählt. Um 1900 entwickelte sich rund um den Nürnberger sowie Münchner Platz das Bayrische Viertel, ein Wohnviertel mit vielen großbürgerlichen Wohnbauten aus dem Übergang von Historismus zum Jugendstil sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Durch die ruhige aber dennoch zentrale Lage, und durch seinen Mix aus sanierten Villen, DDR-Zweckbauten und anspruchsvollen Neubauten, ist der Stadtteil Südvorstadt heute eine sehr gefragte und beliebte Wohngegend in der sächsischen Landeshauptstadt. Dazu tragen auch die Nähe zur Dresdner Innenstadt, ein hoher Grünanteil und viele Grünanlagen wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark bei.Die Südvorstadt vereint pulsierendes Stadtleben, studentisches Flair durch TU und HTW Dresden und ruhige Stadtrandlage mit einer guten Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Villa Rübsamen ist ein denkmalgeschütztes Gebäude auf einem 3300 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand im Dresdner Stadtteil Südvorstadt. Das Objekt ist ein architektonisches Meisterwerk und wurde um 1875 im zur damaligen Zeit noblen Schweizer Viertel errichtet. Die Villa Rübsamen besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude, das um 1875 errichtet wurde und einem eingeschossigen Anbau aus dem Jahr 1880. Die Fassade ist mit Sandstein verblendet mit historischen Elementen und einzigartiger Architektur. Das von der Substanz gut erhaltene Gebäude wurde im Jahr 1998/1999 komplett und umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert. Immobilien, die Barock mit Moderne verbinden, erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Sie kombinieren die opulente Bausubstanz des 17. und 18. Jahrhunderts mit zeitgemäßem intelligentem Wohnkomfort. Die historische Architektur bleibt erhalten, während das Innenleben heutigen tlw. energetischen und technischen Standards entspricht.Die optisch ansprechende Gründerzeitvilla, mit kleiner Wohngemeinschaft, ist augenscheinlich in einem guten Zustand. Die beworbene Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage (1. OG) und umfasst 108,77 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der langgezogene Flur dient als zentraler Raum der Immobilie, sorgt für eine klare Raumaufteilung und verknüpft die weiteren Zimmer miteinander. Das großzügige Wohnzimmer hat Zutritt auf die Terrasse zur Morgensonne und verspricht den perfekten Start in den Tag. Der gemütliche Wintergarten kann als Homeoffice mit Loungeecke kreativ gestaltet werden. Die große Küche mit separaten Essbereich dient als Rückzugsort und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.Des Weiteren überzeugt die Wohnung durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit großen isolierten Holzfenstern, Parkettfußböden und einem praktisch geschnitten Grundriss mit viel Tageslicht. Die hohen Decken verleihen der Wohnung offene Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume in angenehmer Atmosphäre. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in die grüne Gartenlandschaft. Das historische Gründerzeithaus befindet sich in zentraler Lage ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Knotenpunkt Dresdner Hauptbahnhof, mit diversen S-Bahn Linien und ÖPNV-Verbindungen, verfügt über sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und ist fußläufig erreichbar. Des Weiteren gibt es in der Nähe einige Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte. Die renommierte Technische Universität ist in 15 Gehminuten zu erreichen.

• Gründerzeitvilla mit 8 Wohneinheiten• Wohnung im 1. Obergeschoss• Ca. 109 m² Wohnfläche• Schlafzimmer mit Ankleide• Wohnzimmer • Große geschlossene Küche• Langer Flur • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper• Wintergarten • Große Terrasse • Abstellraum• Kernsanierung 1998/1999• Wohnräume und Flur mit Parkettboden• Küche und Bad gefliest • 2-fachverglaste Holzfenster• Raumhöhe ca. 3,10 m • Bad + Wohnzimmer mit Stuckelementen• Fahrradkeller• Waschküche• Denkmalschutzobjekt• Parkähnliches Grundstück ca. 3300 m²• Glasfaseranschluss • Großer Kellerabteil • 1 Garage• Gartenmitbenutzung

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