Günstiger Kaufpreis | Ku'damm vis-à-vis | Lift zum Altbau-Klassiker | Balkon | Stellplatz anmietbar

Besichtigungen gern nach Vereinbarung, die Schlüssel sind griffbereit.Dieses Angebot erfolgt für den KÄUFER provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet SCHNORR & PARTNER IMMOBILIEN dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht anders vereinbart.Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gern bei Ihrer Finanzierung behilflich.Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zu. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mit.SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schnorr & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

In der Zähringerstraße, zwischen Konstanzer und Brandenburgischer Straße betreten Sie den klassischen Vorderhaus-Altbau. Das großzügige Foyer führt zum Treppenhaus und zum Aufzug auf gleicher EBENE.Ein äußerst interessant geschnittener GRUNDRISS:Sie betreten die Wohnung und sind sofort in einer gigantischen Wohnküche mit einem langen marmornen Kochtresen, wo Sie reichlich Gäste empfangen und bewirten können. Über diesen Entree-Bereich mit offener Küche gelangen Sie separat in alle 4 Zimmer und in das große Bad mit Fenster. Die drei Zimmer zur Straße "protzen" mit den typischen Altbau-Features:- jede Decke mit einem anderen Stuck-Muster- bis 3,50 m hohe Decken- Holzkassetten-Türen und Flügeltüren mit Messingbeschlägen- massive Parkettböden etc. .Vom ERKER-Zimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon in WEST-NORD-Richtung zur Straße. Die repräsentative Flügeltür verbindet die beiden Wohnzimmer.Das vierte Zimmer ist zum hellen Hof in Südrichtung gelegen und mit Dielenböden ausgestattet.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Viel Platz im Gemeinschaftskeller für Fahrräder.70 Meter entfernt kann ein Garagen-Stellplatz für PKW angemietet werden.

Die NEU-Konfiguration, siehe Grundriss, der Wohnung inklusive General-Sanierung erfolgte vor ca. 20Jahren, dennoch bestechen in dieser Wohnung die altbau-typischen Features: hohe Decken, Messingklinken, Holzkassetten-Türen, massive Parkettböden etc.Die 4 geräumigen Zimmer und der Flur sind mit Fischgrätparkett und Dielenfußboden ausgelegt. Küche und Tageslicht-Bad mit Wanne sind mit großzügigen Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung ist ganz bequem über den Lift, der direkt bis kurz vor die Wohnungseingangstür führt, zu erreichen.Der Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet Platz für lauschige Sommerabende aufgrund der WEST-Nord-Ausrichtung.Rechts vom Wohnungseingang besteht leitungstechnisch die Möglichkeit des Einbaus eines Gäste-WC!Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieverbrauchswert: 149,5 kWh(m²a), Fernwärme, BJ 1993, Energieeffizienzklasse.: E

Charlottenburg-Wilmersdorf gehört zu den begehrtesten und geschichtsträchtigsten Bezirken Berlins – ein Ort, der traditionellen Berliner Charme mit internationalem Großstadtflair verbindet.Die Wohnung in der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Zähringer Straße profitiert von einer exzellenten Mikrolage: Einkaufen, Kulinarik und Kultur direkt vor der Tür! Nur wenige Schritte trennen Sie vom weltberühmten Kurfürstendamm. Hier finden Sie neben luxuriösen Boutiquen und Flagship-Stores auch ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot – von gemütlichen Kiez-Cafés und erstklassigen Restaurants bis hin zu traditionsreichen Konditoreien.Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Biomärkte, Ärzte, Apotheken und erstklassige Friseure im direkten Umkreis zur Verfügung.Auch das kulturelle Herz des Westens schlägt hier: Das renommierte Theater Schaubühne am Lehniner Platz liegt praktisch um die Ecke und bietet Kulturgenuss auf höchstem Niveau. Entspannung finden Sie im nahegelegenen Preußenpark, in dem es sich herrlich erholen lässt.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In nur rund vier Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Konstanzer Straße sowie in wenigen Minuten den zentralen U-Bahnhof Adenauerplatz. Über die hier verkehrende Linie U7 sowie zahlreiche Buslinien direkt auf dem Kudamm (darunter Expressbusse) sind Sie optimal an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz angebunden. Ob Hauptbahnhof, die City Ost oder der Flughafen – alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Autominuten erreichbar.