* Wärmepumpe, neues Dach, PV-Anlage *

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Westoverledingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das regionale Verkehrsnetz ist schnell angebunden, sodass sich sowohl das Ortszentrum als auch die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel erreichen lassen.

Die naturnahe Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 797 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet ca. 97 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus wurde 2025/2026 saniert.
PV-Anlage 10 Kw mit Speicher 10 Kw, neues Dach und neue Isolierung, Wärmepumpe, neue Heizkörper, neues Garagentor, neue Küche.

Der Außenbereich bietet den Garten, eine überdachte Terrasse und eine Garage mit 2 Abstellräumen. Das Grundstück ist eingezäunt.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 17,58 m²
Esszimmer ca. 13,51 m²
Küche ca. 11,53 m²
Diele ca. 6,95 m²
Bad ca. 4,47 m²
Flur ca. 2,96 m²

Dachgeschoss:
Schlafen I ca. 11,08 m²
Schlafen II ca. 14,52 m²
Abstellraum ca. 2,73 m²
Flur ca. 6,27 m²

Keller
Technikraum ca. 7,04 m²

Nebengebäude:
Garage ca. 18,82 m²
Abstellraum I ca. 10,58 m²
Abstellraum II ca. 14,00 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.07.2036
Der Energiebedarf beträgt 119,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Baujahr Wärmeerzeuger ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Charme, Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen. Eine Immobilie mit solider Basis und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen