Gepflegtes Split-Level-Reiheneckhaus in wunderschöner & ruhiger Lage in München-Solln

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Süden im Stadtteil Solln, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und altem Baumbestand. Diese Kombination schafft ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Infrastruktur & NahversorgungEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 5–10 Gehminuten. Größere Supermärkte und weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.Öffentliche VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in etwa 3–5 Gehminuten Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S7 ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten Fahrzeit bequem in die Münchner Innenstadt (z. B. Marienplatz). Damit ist eine komfortable und alltagstaugliche Anbindung gewährleistet.Individualverkehr & ErreichbarkeitAuch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Wichtige Verkehrsachsen im Münchner Süden sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das südliche Umland und das Voralpenland optimal angebunden.Freizeit & ErholungEin besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Das nahegelegene Isartal sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Sport, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen – hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage, bestehend aus drei Dreispännern (9 Reihenhäusern) mit gemeinsamer Tiefgarage. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Durch die Ecklage innerhalb der Anlage genießen Sie zusätzliche Privatsphäre in grüner und ruhiger Umgebung.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in die klar strukturierte Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich sowie die angrenzende Küche, die funktional angeordnet sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Eine geschickte Wandöffnung zwischen Essbereich und Wohnzimmer sorgt für Sichtbeziehungen und verbindet die Räume auf harmonische Weise, ohne die Bereiche vollständig zu öffnen. Dadurch entsteht ein luftiges, kommunikatives Wohngefühl mit gleichzeitig klar definierten Zonen. Über wenige Stufen, typisch für die Split-Level-Bauweise , erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Dieser architektonische Versatz verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft eine angenehme Trennung vom Essbereich. Der großzügige Wohnbereich (ca. 30,45 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und erweitern den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Ein vorhandener Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet zusätzliche Behaglichkeit. Dieser kann perspektivisch, nach entsprechender Anpassung/Filtererneuerung, wieder als ergänzende Heizquelle genutzt werden.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassische Schlaf- und Rückzugsebene konzipiert ist. Auch diese Ebene ist über eine kleine Zwischenebene leicht versetzt angeordnet. Ein echtes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 20,79 m²), das durch seine beeindruckende Giebelverglasung und schöner Raumhöhe besonders viel Tageslicht erhält. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine fast loftartige Wirkung mit einem schönen Blick ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Bidet. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um eine besonders flexible und wertvolle Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum, der durch die Abböschung über Tageslicht verfügt und dadurch eine angenehm helle Atmosphäre bietet lässt sich vielseitig nutzen. Der Raum ist beheizbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder kreative Nutzfläche .Ein großer Vorteil ist das zusätzlich vorhandene Duschbad mit WC, wodurch sich der Hobbyraum nahezu als eigenständiger Bereich nutzen lässt , ideal auch für Besuch oder eine separate Nutzung. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschkeller sowie den Heizungsraum, die für ausreichend Stauraum und eine funktionale Organisation im Alltag sorgen.Zur Immobilie gehört ein Duplex-Stellplatz (unten) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Dieser bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage.

Alle Highlights auf einen Blick:- Reiheneckhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Solln- Baujahr 1977, solide Massivbauweise (Ziegel), Vollunterkellert- Gepflegten Wohnanlage mit 3 Dreispännern und einer Tiefgarage- Ca. 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss + Hobbyraum im UG, 2 Bäder- Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen- Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zu Terrasse und Südgarten- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne- Helles Elternschlafzimmer mit beeindruckender Giebelverglasung- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet- Abgeböschter Hobbyraum im UG (ca. 30 m²) mit eigenem Duschbad und WC (aktuell untervermietet)- Gaszentralheizung (ca. 2018/2019, Viessmann)- Dach und Dämmung erneuert (ca. 2006)- Kunststoff-Fenster mit Rollläden (Bj. 2006)- Kaminanschluss vorhanden- Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage

SonstigesBei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die derzeitige Eigentümerin (90 Jahre) die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen wird.Es wird eine vertragliche Vereinbarung getroffen, wonach die Verkäuferin das Haus für einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren weiterhin nutzt. Für diese Zeit zahlt sie an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 2.650,00 € zzgl. Nebenkosten.Ein früherer Auszug der Verkäuferin ist jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.EnergieausweisdatenBaujahr: 1977Baujahr Wärmeerzeuger: 2018Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 144 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EGültig bis: 12.02.2027StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugKein Bezug, Mietvertrag 10 Jahre befristet