Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in dirketer Nähe zum Bostalsee (ID2011345)

Hoher Freizeit- und Erholungswert am Bostalsee

Der nahe gelegene Bostalsee zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Naherholungsgebieten des Saarlandes und verleiht der Immobilie einen besonderen Standortvorteil. Rund um den See stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Wassersport, Schwimmen, Segeln und weitere Aktivitäten auf und am Wasser sind ebenso möglich wie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch die reizvolle Umgebung.

Die Kombination aus Wasser, Natur und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Region sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Urlauber und Erholungssuchende attraktiv. Gerade für eine mögliche Ferienvermietung stellt die direkte Nähe zu diesem beliebten Urlaubsziel daher einen entscheidenden Vorteil dar.

Insgesamt verbindet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Lage mit einer flexiblen Aufteilung, vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, klassische Kapitalanlage, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Ferienimmobilie nahe dem Bostalsee - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Bostalsee - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

In attraktiver Lage von Gonnesweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Nohfelden, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bostalsee. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² auf einem ca. 687 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine touristische Nutzung als Ferienimmobilie.

Das Gebäude ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt: eine großzügige Erdgeschosswohnung, zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung sowie die beiden Dachgeschosswohnungen stehen aktuell leer und können somit kurzfristig selbst genutzt, neu vermietet oder beispielsweise als Ferienwohnungen eingesetzt werden.

Ein besonderer Vorteil: Die derzeit leer stehende Erdgeschosswohnung sowie die rechte Dachgeschosswohnung sind vollständig möbliert und werden inklusive der vorhandenen Möblierung veräußert. Dadurch bietet sich insbesondere für Käufer mit Interesse an einer kurzfristigen Vermietung oder einer Nutzung als Ferienunterkunft ein attraktiver Mehrwert. Aufwendige Erstausstattungen können entfallen und die Einheiten lassen sich - abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept - zeitnah in Betrieb nehmen. Auch die Wohneinheit im DG links ist möbliert.

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine große Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv nach außen erweitert. Von hier besteht ebenfalls ein praktischer Zugang in Richtung der zum Objekt gehörenden Garagen.

Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihren eigenen Außenbereich. Ihr steht ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der beispielsweise als Aufenthalts-, Freizeit- oder Erholungsfläche genutzt werden kann und der Wohneinheit zusätzlichen Charakter verleiht.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach erneuert. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Gartenhaus, wodurch das Platzangebot sinnvoll ergänzt wird.

Wohnen, investieren oder Ferienvermietung - vielfältige Perspektiven

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für eine größere Familie oder mehrere Generationen bietet die Immobilie die Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach und dennoch in voneinander getrennten Wohneinheiten zu leben.

Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger. Eine Einheit ist bereits vermietet, während für die leer stehenden Wohnungen ein neues Vermietungskonzept individuell umgesetzt werden kann.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Bostalsee hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung im Bereich der Ferienvermietung. Durch die vier separaten Wohneinheiten ist beispielsweise auch ein Konzept mit mehreren Ferienwohnungen denkbar. Die vorhandene Möblierung zweier Einheiten schafft hierfür bereits eine interessante Ausgangsbasis.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche in modernem Design, die einen klaren Mehrwert bietet. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung des Hauses als solide und gepflegt, teilweise mit älterem, jedoch gut erhaltenem Mobiliar. Die rechte Dachgeschosswohnung ist ebenfalls voll möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet, was einen schnellen Start in Vermietung oder Eigennutzung ermöglicht.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung