Home ist not a place ... it's a feeling

Gute und ruhige Wohnlage in Dortmund-Wellinghofen; das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße mit Anliegerverkehr.

Unverbaubarer Blick ins Grüne.
Die nähere Nachbarschaft ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

*** WOHNEN kann so SCHÖN sein ..... ***

Alles, was Sie von Ihrem Wohnumfeld erwarten, wird Ihnen hier geboten:
- Gute und ruhige Wohnlage, grünes Umfeld, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Banken, Sparkasse, Post, Bus-Bahn mit Zubringer zur U-Bahn usw. sind vorhanden.

- Beim Betreten des Hauses lässt sich schnell erahnen, dass man es hier mit einer intakten und pflegebewußten Hausgemeinschaft zu tun hat.

- Die in der zweiten Etage gelegene Etagenwohnung ist funktional und pflegeleicht angelegt.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Straße; alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

*** Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz ***

Diese familienfreundliche Wohnung wartet darauf, von einer kleinen Familie wachgeküsst zu werden; d.h. sie möchte nach
Jahren der Vermietung renoviert werden, um den heutigen Ansprüchen einer jungen Familie gerecht zu werden.
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Die Wohnfläche der im Jahre 1978 gebauten Wohnung beträgt ca. 93 m².
Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt in Wohn-/Eßbereiche, Küche, Diele, Wannen-Bad, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem großen Balkon mit elektrischer Markise, der zum Relaxen einlädt.

Ein großer Keller und die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes sowie ein Tiefgaragen-Stellplatzes runden das Angebot ab.

KURZ und BÜNDIG:

Fenster: Aluminium mit Thermo-Plus-Verglasung
Innentüren und Zargen Holz
Heizung: Gas-Therme
Wände/Decken: Tapete/Raufaser
Küche und Diele: Fliesen
Wohnraum: Parkett (renoviert 09-2026)
Bad: Wanne, türhoch hell gefliest, weiße Objekte,
Gäste-WC: mit Dusche
Balkon: Größe 6 m², elektr. Markise, Boden gefliest
Hausgeld :
Wohnung: EURO 212,00/Monat
Tiefgaragen-Stellplatz: EURO 13,00/Monat

...... Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren.
SIE werden ÜBERZEUGT sein!

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKonnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!
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MAKLERPROVISION:
Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
FOTOS:
Immobilien CHRIST
* Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden
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ENERGIEINFORMATIONEN:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
ausgestellt: 25.01.2019 - gültig bis 24.01.2029
Endenergieverbrauchskennwert: 117,5 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch mit Warmwasser: jaStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet