Geplantes Neubauvorhaben - moderne Doppelhaushälfte als KfW 40 Stadtvilla

Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld (Bezirk Wandsbek) in einer ausgesprochen grünen, ruhigen und naturnahen Wohngegend. Das weitläufige Natur- und Umweltzentrum mit seinen Streuobstwiesen, Teichen und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt im Wohnumfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, aufgelockerten Wohnbebauung. Vorrangig finden sich hier Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser mit eingewachsenen Gärten, was der Lage ein familiäres und idyllisches Erscheinungsbild verleiht.Supermärkte (wie Edeka, ALDI, Lidl) sowie Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe bietet das nahegelegene Bramfeld Center eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistungen. Auch das Einkaufszentrum Farmsen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Lage ist besonders familienfreundlich. Die Grundschule Schule Karlshöhe sowie Kitas befinden sich in fußläufiger Distanz. Weiterführende Schulen (wie das Gymnasium Grootmoor oder die Stadtteilschule Bramfeld) sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Neben dem Gut Karlshöhe lädt der Bramfelder See zur Naherholung ein. Zudem bieten umliegende Sportvereine, Spielplätze und Fitnessstudios vielfältige Aktivitätsmöglichkeiten. Bushaltestellen (z. B. der Linie 27) befinden sich in unmittelbarer Nähe und binden das Grundstück optimal an das Hamburger ÖPNV-Netz an. Die U-Bahn-Stationen Farmsen oder Habichtstraße (U1) sowie die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) sind zügig mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Über die zentralen Verkehrsachsen Bramfelder Chaussee und Peiffersweg besteht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25–30 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) sowie die A24 sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg (HAM) liegt etwa 20 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für das Ankommen bietet. Eine separat angegliederte Garderobennische sorgt dafür, dass Jacken und Schuhe ordentlich verstaut werden können. Gleich im Eingangsbereich befinden sich zudem ein praktisch gelegenes Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und die Gebäudetechnik bereithält. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser vereint die Zubereitung von Mahlzeiten, gemeinsame Essen und gemütliche Stunden im Wohnbereich zu einer harmonischen Einheit. Durch die breiten Fensterfronten fällt viel Tageslicht ins Innere, während gleichzeitig ein direkter Zugang auf die spätere Terrasse und in den Garten ermöglicht wird.Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Schlaf- und Erholungsbereich dient. Der zentrale Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander: Das geräumige Schlafzimmer bietet idealen Platz für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand. Zwei weitere, hell geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als klassische Kinderzimmer, Ankleide, Gästebereich oder fürs Homeoffice. Das Badezimmer ist als vollwertiges Wellness-Bad gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage vervollständigt das Raumangebot und sorgt für Ordnung im Alltag.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 451 m² enthalten. Ca. 37 m² entfallen dabei auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.