Sackgassenlage in Norderstedt-Mitte: Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

Sehr begehrte und ruhige Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte, hier in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Bebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Rantzauer Forst sowie der Moorbek Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Hier befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants und zahlreiche Facharztpraxen. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca 100 m Nähe. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte oder das EKZ Herold Center mit einer weiteren U-Bahn Station. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und naturnahes Leben. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, überzeugt es mit einem effizienten Energiekonzept und niedrigen Energiekosten. 2024 wurde eine Wärmepumpe installiert. Sie gewährleistet eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Ein besonderes Plus ist die ca. 40 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich. Ebenso ist eine separate Vermietung denkbar und schafft die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen.
Das großzügige Raumgefühl wird durch teilweise bis zu ca. 4 m hohe Decken und das markante Pultdach unterstrichen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die SieMatic-Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Abstellraum zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang ergänzen das Raumangebot.
Die großzügige ca. 28 m² große Terrasse und der angrenzende Wintergarten bieten attraktive Möglichkeiten, die besondere Lage zu genießen. Das Haus liegt in zweiter Reihe unweit vom Feldrand. Der besondere Grundstückszuschnitt als Pfeifenstielgrundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertige Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohre sowie ein massives Carport aus Lärchenholz unterstreichen die wertige Ausführung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, separater Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Vermietungsperspektive - ideal für Familien und alle, die Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

*Niedrigenergiehaus
*Moderne Wärmepumpe (2024)
*Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Beeindruckende Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4 m
*Ca. 28 m² große Terrasse
*Lichtdurchfluteter Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs
*Hochwertiges, massives Carport aus witterungsbeständiger Lärche
*Markantes Pultdach als prägendes architektonisches Element
*Dach bereits erneuert
*Modernisierte Bäder mit komfortabler Fußbodenerwärmung
*Hochwertige Kupferausführung von Dachrinnen und Fallrohren
*Hochwertige Fenster aus Tropenholz
*Kaminofen für Holzfeuerung, dessen weiterer Betrieb zulässig ist
*Glasfaseranschluss
*Gartenhaus

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