***Traumhaftes EFH in Sackgassen-Lage und 2. Reihe Feldrandlage inkl.Vollkeller***

Dieses schicke Einfamilienhaus liegt in einem grünen und ruhigen Bereich der aufstrebenden und beliebten Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die schöne, ruhige aber zentrale Lage und seine grüne Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA - ALDI) sowie ein Top-Gartencenter befinden sich nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Henstedt-Ulzburg bietet eine nahezu vollständige Infrastruktur mit Banken, Sparkasse, dem Gewerbepark, Möbelhaus, Discounter, Media Markt, Riesen Kaufland Markt, Ärzte, Fachärzte, Fachanwälte und vieles mehr.

Dank der Nähe zur A7 sowie des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs - unter anderem durch den AKN-Bahnhof Ulzburg Süd - gelangen Pendler schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt. So verbindet die Lage am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Sicherheit eines familienfreundlichen Wohnorts mit den vielfältigen beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Großstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Kinder können hier sicher aufwachsen und sich frei bewegen - ein echtes Plus für junge Familien. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und urbaner Nähe - ein Standort mit Zukunft für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses außergewöhnlich schöne, teils energetisch modernisierte Einfamilienhaus mit vielen besonderen Designelementen und Platz für die Familie, vereint stilvolles Wohnen und eine durchdachte Architektur mit einer ruhigen Lage am Feldrand am Ende einer kleinen Stichstraße. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein ganz besonderes Wohngefühl kreiert, das Wärme und hohe Wohnqualität ausstrahlt.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie im großzügigen Flur von einem markanten Baumelement begrüßt, das aus dem Boden zu wachsen scheint. Neben dem (neuen) Hauseingang ist eine Glasfront, die viel Licht in den Eingangsbereich herein lässt. Vom Flur aus gelangen Sie in eins der beiden modernisierten Vollbäder des Hauses. Die sehr schöne dunkle Holztreppe mit schwarzem Metallgeländer führt Sie ins OG. Der Kellerabgang ist mit einer Tür zum Flur geschlossen und dadurch separiert.

Durch die Doppeltür kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, wo Sie sich sofort wohl fühlen. Die Ziegelwand, der Kaminofen und der Parkettfußboden mit seinen großen Planken vermitteln ein sehr gemütliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie durch einen Wanddurchbruch in den großzügigen Essbereich mit offener Küche und einem Esstresen. Die zum Essbereich hin offene Küche schließt sich direkt an und ist mit ihren schwarzen Fronten ein optisches Highlight. Die Marken-Einbaugeräte in der Farbkombi Schwarz/Edelstahl matt gebürstet sind sehr ansprechend und unterstreichen das edle Gesamtdesign dieses Wohnbereichs. Vom Essbereich führen zwei große Terrassentüren auf die überdachte Süd-West Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, wo Sie sich entspannen und Ihre Kinder spielen können. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, das derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt wird.
Über die dunkle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie der großzügige Eltern-/Schlafbereich mit offener Ankleide. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke und ein en suite Vollbad mit satinierter Glastür schaffen ein warmes und wohnliches Ambiente.

Wieder nach unten kommen Sie vom Flur über die abgeteilte Treppe in den Vollkeller, in dem Ihnen ein großer Vorraum sowie vier beheizte Räume zur Verfügung stehen. Diese Räume sind ideal für Ihr Hobby, für Gäste oder als Büro/Homeoffice nutzbar. Zwei dieser Räume verfügen über Dreh-/Kippfenster mit Außenrollläden und Abböschungen für Helligkeit durch einfallendes Tageslicht. Ein separates Duschbad ist hier bereits vorhanden und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Bodenfläche des Kellers ist gefliest.

Dieses teils modernisierte und hochwertig renovierte Haus mit seinen vielen liebevollen Details wird auch höheren Ansprüchen gerecht und wird Sie begeistern. Der schöne Garten, ein Doppelcarport und weitere Details werden Sie überzeugen. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Flair des Hauses beeindrucken. Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Haus und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

* Großer, stilvoller Wohn-/Essbereich
* Echtholzparkett/Planken
* Kaminofen
* Ziegelwand-Optik im Wohnbereich
* Stuckleisten an den Decken
* Deckenspots/Downlights
* Holzbalkendecke offen im OG
* Einbauküche mit Schwarzen Fronten
* 2 Vollbäder (EG und OG)
* Große Süd-West Terrasse mit Überdachung
* Großer Garten
* Doppelcarport mit Stromanschluss (e-laden)
* Rollläden (elektrisch und manuell)
* Vollkeller ca. 85 m² Nutzfläche
* Ausbaureserve für Gästezimmer/Büro im Keller
* Dusche/Waschbecken/WC im Keller bereits
vorhanden
* Kellerräume alle Böden gefliest
* Gas-Brennwerttherme aus 2016 neu
* Dachdämmung nach KfW 2014 neu inkl.
Dachpfannen
* Weitere Modernisierungen und Renovierungen

SonstigesDieses Haus wurde 2014 und 2022 teils modernisiert und hochwertig renoviert. Eine separate Übersicht stellen wir gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 3.00