Charmantes Townhouse mit Ausbaureserve in guter Sackgassen Lage im beliebten Norderstedt-Garstedt

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Norderstedt, im nördlichen Randbereich der Metropolregion Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Norderstedt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch Sportvereine, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zur guten Infrastruktur der Stadt bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen und der Hamburger Norden schnell erreichbar.

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial, um mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu einem individuellen und behaglichen Zuhause für die ganze Familie zu werden.

Der Wohn- und Essbereich, wirkt durch bodentiefe Fensterelemente angenehm hell und freundlich. Elektrische Außenjalousien sorgen hier für Sicht- und Sonnenschutz. Die angrenzende Küche verfügt über ein großes Fenster. Die praktische Durchreiche schafft eine gute Verbindung zwischen Küche und Wohnraum. Das Küchenfenster ist mit einer Außenjalousie ausgestattet. Im Zuge einer Modernisierung bietet es sich an, die Küche zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen und so einen großzügigen, modernen Lebensmittelpunkt für die Familie zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrassentür direkt in den idyllischen, eingewachsenen Garten. Zwei schöne Apfelbäume bieten Ihnen die Möglichkeit, im eigenen Garten leckere Äpfel zu ernten. Neben dem Gartenholzhaus befindet sich zudem ein Quittenbaum. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verfügt über eine praktische Markise sowie einen Außenwasseranschluss.

Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer und ein halbes Zimmer, ein Vollbad sowie einen Balkon. Das größere Zimmer bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 3 m² großen Balkon - ein schöner Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Das kleinere, nach Norden ausgerichtete Zimmer verfügt aufgrund seiner Ausrichtung über keine Außenjalousie. Das großzügige Vollbad bietet ausreichend Platz, um sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche komfortabel unterzubringen.

Zusätzliches Wohnpotenzial bietet der Dachboden. Durch einen entsprechenden Ausbau lässt sich hier ein weiteres Zimmer schaffen, wodurch zusätzlicher Raum für ein Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsort entstehen kann.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung: ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Waschkeller. Der Hobbyraum ist mit einem großen Fenster und einem Heizkörper ausgestattet und eignet sich dadurch besonders gut für eine wohnliche Nutzung. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss bis in den Keller verlegt, sodass auch die Voraussetzungen für eine zeitgemäße Internetversorgung geschaffen sind.

Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, einem idyllisch eingewachsenen Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein persönliches Familienzuhause mit zusätzlichem Ausbaupotenzial schaffen.

* ca. 215 m² Grundstück
* ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche
* Ausbaureserve im Dachboden
* Ölheizung Brötje neu in 2004
(zur Zeit 2/3 voll: Öltank 3800 l)
* Satelliteninternet, Glasfaser
(liegt im Keller)
* Gartenholzhaus mit Licht und Strom
* renovierungsbedürftig
* elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer
* elektrische Außenjalousien in dem Süd-Zimmer im OG
* mechanische Außenjalousie in der Küche
* Durchreiche von der Küche ins Esszimmer
* Elektrik neu in 1972


Wohnfläche EG
Wohnzimmer: ca. 25,30 m²
Küche: ca. 8,38 m²
Garderobe: ca. 2,16 m²
WC: ca. 1,40 m²
Flur: ca. 4,72 m²
Terrasse-Anteil: ca. 1,10 m²

Wohnfläche OG
Schlafzimmer 1: ca. 14,08 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,76 m²
halbes Zimmer: ca. 8,38 m²
Bad: ca. 5,65 m²
Flur: ca. 2,68 m²
Balkon: ca. 1,12 m²

Nutzfläche KG
Vorratskeller: ca. 15 m²
Waschküche: ca. 9,55 m²
Heizungskeller: ca. 12,30 m²

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