***Saniertes Einfamilienhaus - gut vermietet - interessante Kapitalanlage!***

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohnern liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel und hat eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Es besteht zudem ein Anschluss an das S-Bahn Netz nach Hamburg über die AKN-Bahn.

Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Banken und Restaurants. Mehrere Apotheken und Ärzte sind hier in nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt und Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in ca. 8-10 Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, neu eröffneten Kaufland, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen sowie der Bürgerpark laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Gute Verkehrsinfrastruktur mit AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage!

***Investoren aufgepasst*** Wir bieten Ihnen hier ein gut vermietetes und teilsaniertes Einfamilienhaus zum Kauf an.

Im Haus finden Sie mit 5 Zimmern, einem Bad und der Küche sowie einem Erker und beheiztem Wintergarten eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². Dieses Haus ist 2015/2016 teilsaniert worden und hat nun einen Energieverbrauchswert der Klasse C. Im EG betritt man das Haus und kommt in den Flur, von dem aus man das Zimmer mit Erker findet. Weiter ist im EG die Küche, ein weiteres schönes Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großer Flur, drei Zimmer - eins davon mit beheiztem Wintergarten - und das große, modernisierte Vollbad. Zum Haus gehören ein Garten, zwei Garagen, ein Stellplatz und ein großer Lagerraum.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses interessante Renditeobjekt.

* 5 Zimmer, Küche, Bad, Erker im EG (Wohnfläche 124 m²)
* Wintergarten im OG (beheizt)
* Garten
* Modernisiert/saniert 2015/2016
* Mauerwerk 2019 gedämmt, (Einblasdämmung)
* Bodenplatte inkl. Dämmung und Estrich 2015 teilweise neu
* Elektroinstallation erneuert
* Heizungsanlage (Gas Brennwert) erneuert inkl. aller Rohre
* Wasserleitungen erneuert
* Außenfassade West energetisch saniert und verkleidet
* Haustür und die meisten Fenster ausgetauscht
* Belüftungsanlage installiert (4Lüfter)
* Energieeffizienzklasse C (84,3 kWh)
* Garagen und Stellplatz
* NKM 12.960,- € p.a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50