Beste Wohnlage | Exklusive 4,5 Zimmer-Etagenwohnung

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten und ausgesprochen hochwertigen Wohnlage von Stuttgart-Nord, nur wenige Gehminuten vom Bismarckturm entfernt. Das Umfeld wird überwiegend von repräsentativen Wohngebäuden und hochwertiger Villenbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Grün und Stadtnähe.Die Nähe zum Bismarckturm und den umliegenden Grünflächen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage. Auch der Höhenpark Killesberg ist schnell erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – darunter Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und weitere Sporteinrichtungen – ergänzen die hervorragende Infrastruktur.Die Stuttgarter Innenstadt befindet sich nur rund 3,5 km entfernt. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an Bundesstraße, Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die exklusives, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die City verbinden möchten.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Die ca. 263 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2014 errichteten Wohnhauses mit lediglich vier Parteien und erstreckt sich über die gesamte Wohnetage.Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit knapp 79 m². Großflächige Panoramaverglasungen, überdurchschnittliche Raumhöhen und hochwertige Materialien sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von mehreren Bereichen der Wohnung besteht direkter Zugang zu den umlaufenden Terrassenflächen.Ein besonderes Highlight ist der insgesamt rund 134 m² große, teilweise überdachte Terrassenbereich in Ost- und Südwestausrichtung. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Gartenbereich, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Damit verbindet die Immobilie die Großzügigkeit einer repräsentativen Wohnung mit der Privatsphäre und dem Freiraum eines Hauses.Die Raumaufteilung überzeugt ebenso: Neben dem weitläufigen Wohn-/Essbereich stehen eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide, ein weiteres Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie zwei hochwertige Sanitärbereiche und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Sauna- und Fitnessbereich mit direktem Terrassenzugang schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Neben dem repräsentativen Zugang über das Treppenhaus besteht eine direkte Aufzugsverbindung aus der Tiefgarage. Zwei übergroße Garagenstellplätze mit Wallbox sowie ein großzügiger separater Kellerbereich runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

• ca. 263 m² Wohnfläche • großzügige 4,5 Zimmer • Wohnhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten • Baujahr 2014 • gesamte Wohnung auf einer Wohnetage • beeindruckender Wohn-/Essbereich mit ca. 79 m² • großflächige Panoramaverglasung • überdurchschnittliche Raumhöhen • ca. 134 m² umlaufende Terrassenflächen • Ost-/Südwestausrichtung • Terrassenbereiche teilweise überdacht • eigener Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht • hochwertiger Sauna- und Fitnessbereich • direkter Zugang vom Fitness-/Saunabereich auf die Terrasse • Whirlpoolbereich bereits vorbereitet • hochwertige Schreiner-Einbauküche • Küchenausstattung u. a. mit Gaggenau-Geräten • Dampfbackofen, Backofen, Wärmeschublade und Induktionskochfeld • großzügige Ankleide • zwei Sanitärbereiche • separates Gäste-WC • Geberit-Dusch-WCs • separater Hauswirtschaftsraum • zahlreiche hochwertige Einbauten • Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion • Alarmanlage • aufwendige Elektroinstallationen • barrierefreier Zugang • direkte Aufzugsverbindung aus der Tiefgarage • großzügiger separater Kellerbereich • Hausmeisterservice • 2 übergroße Garagenstellplätze • Wallbox vorhanden