Dreifamilienhaus im Grünen mit ca. 355 m² Wohnfläche plus Erweiterungsreserve von ca. 100 m²

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich im Burgthanner Ortsteil Schwarzenbach, einer beliebten Wohnlage im Nürnberger Land. Direkt vor der Haustür laden der Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzachtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.Schulen aller Bildungsstufen sind in Burgthann, Altdorf, Feucht und Rummelsberg bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A6 sowie die S-Bahn-Verbindungen Richtung Nürnberg und Neumarkt i.d.Opf. sorgen für eine gute Erreichbarkeit.Ideale KapitalanlageNach Ausschöpfung der Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten können hier geschätzt bis zu 450/460 m² vermietbare Wohnfläche geschaffen werden, und das zu einem vergleichweise fairen Preis!

In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich dieses vielfältig nutzbare, großzügige ländliche Anwesen.Ehemals als Bauernhof mit Scheune errichtet, bietet dieses Anwesen heute in zwei verbundenen Häusern drei Wohnungen von ca. 355 m² Gesamtwohnfläche mit einem Erweiterungspotential um ca. 100 m², davon ca. 28 m² im EG sowie ca. 70 bis 75 m² durch Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohnung.Die Immobilie wurde aus einem historischen Anwesen (kein Denkmalschutz) heraus Anfang der 1990er Jahre umfassend zu Wohnzwecken umgebaut.Die Wohnungen im Einzelnen:Großes Haus mitEGteilausgebauter Wohnung von derzeit ca. 72 m² plus Erweiterungspotential um ca. 28 m²OGfertig ausgebauter Wohnung im OG mit ca. 143 m², neuwertigem Bad, Einbauküche, Dachterrasse, drei SchlafzimmernKleineres Haus mitEGKleines Gäste-Apartment von ca. 14 m² mit eigenem WC und Dusche im EG2 GaragenOGDrei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 104 m²DGAusbaufähiges Dachgeschoß (separate Wohnung möglich) zu einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung von ca. 70 bis 75 m² und toller RaumhöheZum Anwesen gehören vier Einzelgaragen sowie Parkmöglichkeiten im Hof und vor dem Haus.Die Photovoltaik-Anlage, deren Einspeisevergütung 2026 abläuft, liefert jährlich ca. 17.000 kWh Strom, der sich ideal zum Eigenverbrauch, z. B. in Kombination mit einer Wärmepumpe + Batteriespeicher, Laden des E-Autos u. a. eignen würde.Gerne stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater her der Sie über Fördermöglichkeiten, Zuschüsse usw. informiert.

Derzeitige NutzungDie zwei Wohnungen im großen Haus werden derzeit von den Eigentümern genutzt. Eine Räumung kann nach Absprache vereinbart werden.Das kleinere Haus ist derzeit vermietet. Im Falle eines Eigenbedarfs kann hier gekündigt werden. Für Anleger noch der Hinweis, dass die langjährigen Mieter auch gerne in der ordentlichen und gepflegten Wohnung verbleiben würden.Das ExposéNachdem wir die beiden Häuser auch separat zu einem höheren Preis anbieten übersenden wir Ihnen auch zwei separate Exposés.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden