Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Burgthann-Schwarzenbach

Die Immobilie befindet sich im Burgthanner Ortsteil Schwarzenbach, einer beliebten Wohnlage im Nürnberger Land. Direkt vor der Haustür laden der Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzachtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.Schulen aller Bildungsstufen sind in Burgthann, Altdorf, Feucht und Rummelsberg bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A6 sowie die S-Bahn-Verbindungen Richtung Nürnberg und Neumarkt i.d.Opf. sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie wurde aus einem historischen Anwesen heraus im Jahr 1994/1995 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut und bietet heute eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 75 m² dank ausreichender Raumhöhe.Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 200 m² stellt eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung dar und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf geringe Außenpflege legen.Die Wohnräume im Obergeschoss umfassen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Abstellraum und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad, Waschküche sowie zwei Garagen.Das Haus ist seit 2015 an eine zuverlässige Familie vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung interessante Perspektiven. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

• ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss• zusätzliches Gästezimmer mit Duschbad im Erdgeschoss• zwei Garagen• Balkon• Fußbodenheizung und Radiatoren• Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz• Ausbaureserve im Dachgeschoss• Glasfaseranschluss möglich• pflegeleichtes Grundstück mit ca. 200 m²• monatliche Mieteinnahmen

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer: solides Wohnhaus in naturnaher Lage, laufende Mieteinnahmen und attraktives Ausbaupotenzial für die Zukunft.Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, der auch am Wochenende stattfinden kann.