Die Alternative zur Eigentumswohnung - Einfamilienhaus auf kleinem Grund mit Gästezimmer und Ausbaureserve

In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial.Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Schulen aller Bildungsstufen sind in Burgthann, Altdorf, Feucht und Rummelsberg bequem erreichbar.Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A6 sowie die S-Bahn-Verbindungen Richtung Nürnberg und Neumarkt i. d. Opf. sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Diese außergewöhnliche Gelegenheit richtet sich an visionäre Käufer, die über das Übliche hinausblicken. Hier präsentieren wir ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus, das zum Preis einer herkömmlichen Wohnung erhältlich ist. Die Immobilie, die wohl Mitte des 19. Jahrhunderts entstand, wurde etwa 1994 umfassend kernsaniert und auf Wohnzwecke angepasst. Heute bietet sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem einladenden Balkon. Zusätzlich steht ein Gästezimmer mit Duschbad bereit. Ein bemerkenswerter Vorteil dieser Immobilie ist die Ausbaureserve von etwa 75 m² im Dachgeschoss, die aufgrund der dort vorhandenen, ausreichenden Raumhöhe realisiert werden kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Ausstattung mit zwei Garagen und einem einladenden Hauseingangsflur. Dieser führt direkt zu einem komfortablen Gästezimmer, das über ein eigenes Duschbad verfügt. Zwei Räume dienen als Heiz- und Tankraum. Eine großzügige Abstellfläche für Vorräte und eine Waschmaschine sorft für genügend Stauraum.Im Obergeschoss finden Sie eine clever gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem einladenden Bad ausgestattet ist, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche bietet. Ein separates WC mit Waschbecken und ein geräumiger Abstellraum ergänzen diese Etage. Schlaf- und Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie, während die Küche und der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen ein behagliches Ambiente schaffen. Zudem lädt ein Balkon dazu ein, frische Luft zu genießen und die Ausblicke zu erleben. Auf Wunsch kann ein Erwerber die Küche auch zum Essbereich hin öffnen.Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung. Dank der Ausbaureserve könnte hier eine attraktive Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit ca. 75 m² geschaffen werden. Auf einem pflegeleichten Grundstück von etwa 200 m² gelegen, bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen Wohnung und dem Lebensraum eines Einfamilienhauses. Für Naturliebhaber besteht die Möglichkeit, die Pflasterung vor dem Haus zu entfernen und dort eine kleine grüne Oase zu gestalten. Dieses Angebot vereint die Vorzüge einer Wohnung mit den zusätzlichen Extras von zwei Garagen und Platz zur Vermietung im Erdgeschoss.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 200 m² stellt eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung dar und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf geringen Arbeitsaufwand legen. Das Haus ist seit 2015 an eine zuverlässige Familie vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Für den Selbstbezug ist eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.Unsere Maklerprovision beträgt 3,00 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 3,57 %, zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.Besichtigung:Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte achten Sie darauf eine Rufnummer mitzuteilen.