Erstklassige Lage in Zirndorf-Weiherhof sucht neue Bewohner mit Modernisierungsideen

Weiherhof verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortsteils der mittelfränkischen Stadt Zirndorf mit einem herrlich ruhigen Wohnumfeld, dass viel Lebensqualität bietet und liegt im Landkreis Fürth.Zirndorf-Weiherhof grenzt direkt an den Fürther Stadtwald, der nahtlos in den Zirndorfer Stadtwald übergeht, mit zahlreichen Wanderwegen, weitläufigen Radrouten, Abenteuer-Parcour, Kletterwald und Wildgehege.Der Bahnhaltepunkt Weiherhof-Bahnhof (RB11 – Fürth/Zirndorf/Cadolzburg) sowie diverse Busverbindungen, Haltestelle Weiherhof Ost (Bus 112 – Fürth/Zirndorf/Roßtal, Bus 150 – Zirndorf/Oberasbach/Bronnamberg, Bus 154 – Zirndorf/Oberasbach/Stein, NightLiner 21 – Zirndorf/Cadolzburg/Fürth) bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Über die nördlich gelegene Bundesstraße 8 sowie die Südwesttangente sind die Großstädte Nürnberg, Fürth, Erlangen schnell zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 16 km entfernt.Direkt in Weiherhof befinden sich Bäcker, Bauernladen, Post, Gastronomie, Ärzte sowie ein Kindergarten mit Krippe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zirndorf bietet mit REWE und zahlreichen weiteren Geschäften sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag.Alle Schultypen von der Grund- über die Mittel- bis zur staatlichen Realschule sind direkt in Zirndorf ansässig. Für den Weg zum Gymnasium stehen die etablierten Standorte in Oberasbach und Stein sowie das neue Gymnasium im benachbarten Cadolzburg zur Auswahl.

Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer Grundstücksgröße von 268 m² in bester und sehr ruhiger Waldrandlage von Zirndorf-Weiherhof wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschoßen (EG und I. OG) sowie einem ausgebauten Dachgeschoß.Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit einer Außentreppe zum Garten. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum (nur für die Übergabestation der Fernwärme) ein Waschhaus, genügend Abstellflächen sowie ein größerer Hobbyraum.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kompakten Windfang inklusive separatem Gäste-WC auf der linken Seite. Geradeaus erstreckt sich der offen gestaltete Lebensmittelpunkt für Kochen, Essen und Wohnen.Große Fensterfronten führen vom Wohnzimmer auf die rund 15 m² große Terrasse, die fließend in den herrlich eingewachsenen Garten übergeht.Das Obergeschoss verfügt über ein fast 26 m² großes Schlafzimmer, das sich bei Bedarf flexibel in zwei Kinderzimmer aufteilen lässt. Ein weiterer Raum auf derselben Etage – die frühere Küche – bietet sich optimal als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer an. Das Retro-Bad wartet darauf, von Ihnen in eine moderne Wellness-Oase verwandelt zu werden.Im ausgebauten Dachgeschoss lassen sich die vorhandenen Trennwände mühelos entfernen, um Ihren individuellen Wunschgrundriss zu realisieren. Das vorhandene Duschbad ist funktionstüchtig, entspricht optisch jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Über die Weiterverwendung der Sauna entscheidet der neue Eigentümer nach eigenem Ermessen.Über eine ausklappbare Treppe kann der geräumige Spitzboden betreten werden, der als zusätzlicher Stauraum dient.Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Somit bestehen keine Anforderungen bzgl. Austausch und die damit verbundenen Kosten.Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedämm-Verbundsystem von ca. 6 - 8 cm Stärke versehen.Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig an einen Käufer übergeben werden.Auf dem Grundstück befinden sich zwei hintereinanderliegende Garagen: Eine ursprüngliche Einzelgarage und ein späterer, einfacherer Anbau mit einem hochwertigen Rolltor. Die Genehmigung hierfür liegt vor.

Wir bieten diese Immobilie im aktuellen, unrenovierten Zustand an. Sie möchten lieber schlüsselfertig einziehen?Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das Gebäude über unser eingespieltes Partnernetzwerk komplett sanieren zu lassen.