Vermietete 3-Zimmer-Wohnung sucht neuen Investor

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage, mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Sündersbühl, Gustav-Adolf-Str. oder Sankt Leonhard) sowie Buslinien ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (VGN) garantiert maximale Flexibilität ohne Auto.Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente.Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomieangebote.

Wer eine wertstabile Immobilie mit sicheren Einnahmen in einer der beliebten Lagen Nürnbergs sucht, wird hier fündig.Diese 1995 ausgebauten Dachgeschossräume in der 5. Etage (sportlich ohne Aufzug) bieten ein lichtreiches, gemütliches Zuhause unweit der historischen Altstadt. Der durchdachte Grundriss mit ca. 62 m² verzichtet komplett auf Durchgangszimmer. Von der Eingangsdiele erreichen Sie jeden Raum direkt. Die Küche und das Elternschlafzimmer liegen auf der rechten Seite. Das Badezimmer befindet sich stirnseitig geradeaus. Auf der linken Seite runden das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und französischem Balkon sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) das Angebot perfekt ab. Seit vielen Jahren wird die Wohnung von denselben Mietern bewohnt, die hier auch gerne ihren langfristigen Lebensmittelpunkt behalten wollen.Die aktuelle Kaltmiete beträgt moderate 406,50 EUR und bietet langfristig faires Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 279,00 EUR entfallen 37,00 EUR auf die Rücklagenbildung.Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen praktischen Extra-Stauraum, während der gemeinschaftliche Fahrradraum Komfort für Ihren Alltag schafft.

Besichtigungen der vermieteten Wohnung sind nach Absprache mit unserem Büro und dem Mieter möglich.Wir freuen uns auf Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen Termin für Sie.