EIN HAUS, DAS WILLKOMMEN HEISST

Allgemeine Lage

Die Gemeinde Neubiberg liegt im südöstlichen Landkreis München und grenzt direkt an die Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt München. Sie zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum München und zeichnet sich durch eine perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur aus.



Charakter des Wohnumfelds

Neubiberg ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Gartenanlagen sowie von gewachsenen Wohnquartieren mit einer freundlichen, familienorientierten Nachbarschaft. Die Bebauung ist überwiegend niedrig, mit viel Grün und teilweise dörflichem Charakter, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.



Grünflächen & Naherholung

Rund um Neubiberg erstrecken sich mehrere Wald- und Grünflächen, darunter kleinere Waldgebiete wie der Schopenhauer Wald und der Landschaftspark Hachinger Tal, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bieten.



Öffentliche Infrastruktur & Versorgung

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:




Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden oder fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung und soziale Einrichtungen sind im Gemeindegebiet bzw. im nahen Umfeld gewährleistet.






Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindungen:




S-Bahn-Anbindung (Linie S7) ins Münchner Stadtzentrum und in die Umgebung ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (z. B. A8) ermöglicht komfortable Pendelwege mit dem Auto.






Arbeits- und Wirtschaftsstandort

Trotz überwiegend Wohnnutzung bietet Neubiberg auch Arbeitsplätze, z. B. durch in der Region ansässige Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Nähe zu München verstärkt die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort.



Soziales & Freizeit

Das gesellschaftliche und kulturelle Leben ist geprägt von Vereinen, Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsangeboten in der Umgebung. Der hohe Freizeitwert, insbesondere durch Parks, Spielplätze und sportliche Einrichtungen, macht Neubiberg ideal für Familien und aktive Bewohner.



Zusammenfassung

Die Lage eines Einfamilienhauses in Neubiberg lässt sich insgesamt wie folgt charakterisieren:

? ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung

? ausgezeichnete Infrastruktur und Versorgung

? sehr gute Verkehrsanbindung an München und Umgebung

? hohe Lebensqualität durch Naherholung, Freizeit- und Bildungsangebote

? ideale Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlichem Wohngefühl.

Mit 164 m² bietet die Stadtvilla 12.2 viel Platz für das Leben in all seinen Facetten. Der Eingangsbereich empfängt offen und freundlich, eine Garderobennische sorgt für Ordnung. Im Herzen des Hauses liegt der große Wohn- und Essbereich - hell, einladend und mit Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und Ankommen. Das Gästezimmer kann ebenso gut als Büro genutzt werden, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen den Alltag praktisch. Im Obergeschoss wartet die Rückzugsoase der Eltern mit eigener Ankleide, zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad, das Entspannung zum Teil des Tages macht. Ein Haus, das Freiraum schafft - für jedes Familienmitglied.

Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/stadtvilla/stadtvilla-122/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen