Ruhiges Familienleben in Kirchwerder: "Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Potenzial in Elbnähe"

Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg, Teil der "Vierlande" und mit ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands.

Erstmals im Jahre 1217 als Remerswerder urkundlich erwähnt, präsentiert sich Kirchwerder heute als ländliche Kultur vor den Toren Hamburgs mit modernem Anstrich in Bezug auf alle infrastrukturellen Anforderungen. So stehen den Bewohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apothekern selbstverständlich ein Kindergarten, aber auch eine Grund- und weiterführende Schule auf kurzem Wege zur Verfügung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt und in ca. 3 Gehminuten fußläufig erreicht. Das nahegelegene Bergedorf mit ca. 120.000 Einwohnern bietet zusätzlich eine breite Palette an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Hamburgs Innenstadt erreicht man über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassisch norddeutschen Rotklinker, weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern und einem mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckten Satteldach.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, sodass sich ihren zukünftigen Bewohnern ausreichend Stauraum bietet. Der Vollkeller wurde bereits in einem aufwendigen Verfahren nachträglich abgedichtet, um dem typischen Problem von feuchten Kellerwänden vorzubeugen.

Im vorderen Bereich des Grundstücks bietet ein straßenseitiges Carport Platz zur Unterbringung eines Fahrzeuges.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem Windfang in Empfang genommen, von welchem sich Ihnen linker Hand der Zutritt in das praktische, hell geflieste Gäste-WC sowie geradezu die Diele eröffnet.

Das Zentrum des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, in welchem sich problemlos eine Sofalandschaft mit Platz für die ganze Familie unterbringen lässt. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse in Südwestausrichtung, die zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt.

Auf dem Weg in die Küche durchqueren Sie den Essbereich - hier lassen sich gemütlich Mahlzeiten im Familien- und Freundeskreis genießen. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, welche über weiße Fronten und alle notwendigen E-Geräte verfügt. Eine praktische Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Co.

Im Dachgeschoss angekommen, erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen alle Gestaltungsoptionen offenhalten.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch große Fenster mit viel natürlichem Tageslicht sowie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die beiden weiteren Zimmer auf dieser Ebene lassen ideal als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer nutzen.

Im hell gefliesten Vollbad erwartet Sie eine kleine Wohlfühloase mitsamt großzügiger Badewanne und separater Dusche. Ein Fenster sorgt für angenehme, natürliche Belüftung.

Die offene Massivholztreppe aus Mahagoni hinunter im Vollkeller angelangt, bietet Ihnen diese Ebene neben Staufläche in Form von zwei Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage sowie die Haustechnik.

Im Erdgeschoss sind vorwiegend helle Fliesen und in den Wohnräumen des Dachgeschosses Laminatböden verlegt.


Diese Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss sowie - dank familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher, ruhiger Lage in Elbnähe - dem Potenzial eines wahren Familientraums.