In unmittelbarer Nähe zum Lütjensee: "Vermietete Souterrainwohnung mit großzügigem Garten"

Lütjensee ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, die sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg befindet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, zeichnet sich Lütjensee durch seine naturnahe Umgebung aus, die von Wäldern, Wiesen und dem gleichnamigen Lütjensee geprägt ist.

Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Lütjensee selbst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße 404 sowie die Regionalbahn gut gegeben, sodass sowohl Hamburg als auch die Städte in der Umgebung bequem erreichbar sind. Lütjensee bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietet Souterrain-Wohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten, aus dem Jahre 1983 befindet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Der Wohnung ist grundbuchrechtlich der Außenstellplatz Nr. 4 zugeordnet.

Seit dem 15.11.2022 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 11.186,88 p.a. Es besteht eine Indexmietvereinbraung mit letzter Erhöhung zum 01.03.2026.


Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: renditestarkes Investment in gepflegter und ruhiger Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur. Linker Hand befindet sich die hellgeflieste Einbauküche, welche mit allen notwendigen Elektrogeräten wie beispielsweise einem Backofen, einem Cerankochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Hängeschränke bieten ausreichend Stauraum für Geschirr sowie Küchenutensilien. In der Küche wurden ebenfalls helle Bodenfliesen verlegt.

Rechter Hand gelangen Sie in das Gäste-WC, welches mit weißen Sanitärobjekten sowie hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet ist. Eine elektrische Lüftungsanlage sorgt für die Be- und Entlüftung.

Angrenzend befinden sich zwei Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum zur Aufbewahrung bieten. In einem der Räume befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zwischen Abstellraum und Wohnzimmer befindet sich das moderne Duschbad. Es ist mit grauen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte. Zudem ist das Badezimmer barrierearm gestaltet und dadurch besonders altersfreundlich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für angenehme Lichverhältnisse. Von hier aus gelangt der Bewohner ebenfalls auf die sonnige, umlaufende Terrasse mit ausreichend Platz für gemütliche Grillabende.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Auch hier lassen die bodentiefen Fenster schöne Lichtverhältnisse sowie den Zugang auf die Terrasse zu.