Direkt am Naturschutzgebiet: "Großzügiges Zuhause mit Garten, Galerie & viel Potenzial"

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung, mitten in der Natur.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat 11 Außen- und 3 Hallenplätze, in der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen. Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht.
Bergedorf ist mit dem PKW schnell erreichbar, die Buslinie 12 fährt alle 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf. Mit dem Anschluss an die A25 ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Die S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum.

Dieses besondere Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - mit zusätzlichem Potenzial für individuelle Wohnideen.

. Baujahr 1989, massive Bauweise
. Ruhige Sackgassenlage
. Zeitlose Rotklinkerfassade und klassisches Walmdach
. Isolierverglaste Mahagonifenster
. Ca. 157 m² Wohn- und Nutzfläche
. Vier großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche
. Ca. 30 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
. Ideal auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, da Teilbereiche bereits als Praxis genutzt wurden
. Vollkeller mit ca. 120 m² Nutzfläche und vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
. Gaszentralheizung aus 2015
. Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
. Zusätzlicher Außenschuppen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien

Die solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und vorhandene Ausbaureserve bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Da die Ausstattung teilweise nicht mehr heutigen Wohnansprüchen entspricht, sollten entsprechende Modernisierungskosten berücksichtigt werden.

Die großzügige und vielseitige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und ermöglicht zugleich eine attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

. Großzügige Diele mit offener Galerie und luftigem Eingangsbereich
. Ca. 51 m² großer Wohn- und Essbereich mit Erker, großen Fensterflächen und Stäbchenparkett
. Direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten
. Großzügiger Kachelofen; für eine zukünftige Nutzung ist eine Erneuerung des Innenlebens erforderlich
. Separate Küche mit viel Arbeits- und Stauraum sowie Platz für eine Sitzgelegenheit
. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Praxisräume
. Badezimmer im Erdgeschoss
. Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und Duschbad en Suite
. Zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss, baurechtlich als Bodenraum ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche
. Nicht ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
. Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und zwei geräumigen Abstellräumen
. Ausstattung teilweise aus dem Baujahr und mit entsprechendem Modernisierungspotenzial

SonstigesDie ruhige, grüne Sackgassenlage und das gepflegte Grundstück schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

. Vollständig eingefriedetes und gepflegt angelegtes Grundstück
. Zwei Rasenflächen und verschiedene Beete
. Viel Platz für Freizeit, Erholung und eigene Gestaltungsideen
. Großzügige, teilweise überdachte Terrasse entlang des Hauses
. Direkter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten
. Verschiedene Möglichkeiten für Sitz- und Aufenthaltsbereiche
. Ruhige und naturnahe Atmosphäre

In Verbindung mit dem großzügigen Raumangebot und der soliden Gebäudesubstanz bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial. Durch eine zeitgemäße Modernisierung der Innenräume und energetischen Komponenten lässt sich dieses Potenzial weiter ausschöpfen.