In ruhiger Lage: "Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial"

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise errichtet. Die Putzfassade sowie das schwarz eingedeckte Dach verleihen der Immobilie ein klassisches Erscheinungsbild.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Alternativ bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung, sodass die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung gegenüber einem Neubau individuell geprüft werden sollte. Für eine mögliche Neubebauung gilt der Bebauungsplan Lohbrügge 32. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines reinen Wohngebietes und eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Zudem liegt aktuell eine Genehmigung zum Anbau an das Einfamilienhaus, zur energetischen Sanierung, einem Neubau eines Carports mit Geräteraum und Abbruch der vorhandenen Garage vor.

Das ca. 411 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Geräteschuppen, welche zusätzlichen Stauraum schafft. Weiterer Stauraum befindet sich in einer zweiten Ebene in der Garage, welche über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Hier befinden sich ein Duschbad mit Fenster, eine geräumige Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso ihren Platz wie entspannte Stunden in gemütlicher Atmosphäre.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches zwei weitere Zimmer beherbergt.

Das ca. 20 m² große Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Fläche und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.


Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begeisterte Entwickler, welche auf der Suche nach dem nächsten Projekt voller Möglichkeiten sind.