Hamburg-Kirchwerder Faktor 11,21 - fach: "Wohn- und Geschäftshaus mit Hoffläche und Werkstatt"

Kirchwerder mit seinen aktuell ca. 10.500 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg und Teil der Vierlande, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen. Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten.

Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Restaurants, wie zum Beispiel das Zollenspieker Fährhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im Ort oder im benachbarten Bergedorf.

Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Über die A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker Fährhafen liegt nur 1,6 km entfernt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Der Gebäudeanteil des Wohnhauses bildet den Ursprung des Ensembles und wurde im Jahre 1937 in massiver Bauweise errichtet.

Der südwestliche Teil des Gebäudes wurde im Jahre 1953 um eine zweite Wohneinheit erweitert, südöstlich erfolgte die Erweiterung im Jahre 1960. Des Weiteren wurde ein Anbau am nördlichen Gebäudeteil im Jahre 1980/ 81 als Betriebsgebäude genehmigt. Im Jahre 1968 wurde die Werkstatt und im Jahre 1990 die Halle errichtet.

Das Hauptgebäude weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf. Der Büroanteil beträgt ca. 271 m². Die Hallen (Erd- und Obergeschoss) umfassen ca. 275 m². Der Keller bietet eine Fläche von ca. 45 m² und auf dem Hof stehen ca. 355 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche für die Büroeinheiten.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.