Interessante Kapitalanlage im beliebten Dresdner Hechtviertel zu verkaufen

Die Dresdner Neustadt und hier speziell das Hechtviertel sind bekannt für ein buntes urbanes Wohnumfeld mit vielfältigen kulturellen Angeboten, das vor allem jüngere Leute anzieht. Die geschlossenen Häuserkarrees vermitteln einen echten "Kiez-Charakter" mit Cafés und Kneipen, kleinen Läden sowie Ateliers und Werkstätten von Künstlern. Im gesamten Hechtviertel fanden in den vergangenen drei Jahrzehnten umfangreiche Sanierungen statt, nachdem dieser Teil der Neustadt 1989 eher als Synonym für den langsamen Verfall der Bausubstanz bekannt war. Viele Häuser stehen auf der Dresdner Denkmalliste.

Ein fester Bestandteil der Dresdner Kultur- und Theaterszene ist die TheaterRuine St. Pauli, die "gleich um die Ecke" der angebotenen Wohnung liegt und in den Sommermonaten mit einem reichhaltigen Programm aufwartet.

Im der dritten Etage des Vorderhauses steht eine großzügig angelegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Das Angebot richtet sich an Anleger, die mit ca. 6.800 € Jahresnettokaltmiete kalkulieren können.
Mit der Sanierung des Gebäudes um 2010 wurden Grundriss und technische Ausstattung an den aktuellen Standard angepasst. Auffällig ist die Raumaufteilung, die die Bezeichnung "großzügig" wirklich rechtfertigt. Ein Flur mit über 11 m² Fläche ermöglicht den Zugang zu Wohnzimmer (ca. 19 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Küche (ca. 12,5 m²) und dem geräumigen Bad mit fast 11,5 m². Der Balkon wurde im Rahmen der Sanierung neu angebaut und hat eine Größe von ca. 5 m². Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in der Wohnung und es steht ein Kellerabteil für die Mieter zur Verfügung.
Der Mietvertrag besteht seit über einem Jahrzehnt und die Miete wurde zuletzt im Sommer 2025 angepasst.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos in diesem Exposé.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.StichworteBreitband Zugang: VDSL, vermietbare Fläche: 73,20 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00