Preise und Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

66333 Völklingen

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Das attraktive Renditehaus befindet sich in bester Innenstadt-Lauflage, untere Poststraße in Völklingen. Globus Markt sowie der Bahnhof Völklingen sind in ca. 100 Meter zu erreichen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Völklinger Innenstadt. Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1911 auf einem 331 m² großen Grundstück errichtet, im Jahr 1960 kam ein zusätzlicher hinterer Anbau hinzu, um so die Wohnungen im 1. und 2.…

Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Völklinger Innenstadt. Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1911 auf einem 331 m² großen Grundstück errichtet, im Jahr 1960 kam ein zusätzlicher hinterer Anbau hinzu, um so die Wohnungen im 1. und 2. OG, insbesondere aber, um die Gewerbefläche zu vergrößern. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigen Straße (Einbahnstraße) in bester Lauflage in Völklingen. Bis zum Globus Einkaufsmarkt und zum Bahnhof sind es nur 100 Meter. 3 eigene Stellplätze gehören zum Haus, die auch eine LKW-Anlieferung erlauben.
Aufgeteilt ist das MFH in eine im EG befindliche Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 165 m², 2 x 100 m² 4 ZKB-Wohnungen sowie 1x 65 m² Wohnung im DG. Die drei Wohneinheiten sind vermietet; die derzeitige Kaltmiete für die 3 WE belaufen sich auf 1.590,00 EUR, es bestehen langfristige Mietverträge ohne Mietrückstände, die Gewerbefläche ist derzeit leerstehend, ist vielseitig nutzbar als Ladenlokal, Praxisräume, Dienstleistungs-Aktivitäten oder auch als Büro. Im Jahre 2024 wurde die Eingangsfront, WC und Büro der Gewerbeeinheit sowie das untere Treppenhaus erneuert bzw. renoviert.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Dusche
Einbauküche
Keller

Technische Daten
Baujahr: 1910/1951
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststoff Iso.
Böden: Fliesen, PVC, Laminat
Dach: Satteldach
Elektro/Wasser: Warmwasserversorgung über Strom

Aufteilung:
Keller: mehrere Kellerräume
Erdgeschoss: Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 165 m²
1.Obergesch…

Technische Daten
Baujahr: 1910/1951
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststoff Iso.
Böden: Fliesen, PVC, Laminat
Dach: Satteldach
Elektro/Wasser: Warmwasserversorgung über Strom

Aufteilung:
Keller: mehrere Kellerräume
Erdgeschoss: Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 165 m²
1.Obergeschoss WF 100 m²: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer (Tageslicht), kleiner Wintergarten
2.Obergeschoss WF 100 m²: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer (Tageslicht), kleiner Wintergarten
Dachgeschoss WF 65 m²: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer (Tageslicht)

Objektdaten

Objektnummer: FID-F13-985-636 | SIP-ID: 26QTCH1N41CK

PLZ: 66333
Ort: Völklingen
Wohnfläche: 265 m²
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Stellplätze Gesamt: 3

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1910
Zustand: gepflegt
Energieausweistyp: bedarfsorientiert
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.08.2024
Energieausweis gültig bis: 24.08.2034
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Heizung: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024

Anbieterinformationen

Angebot in Kooperation mit immowelt

CJ-Immobilien Myrjam Maul

Zur Lambertstraße 73, 66787 Wadgassen

Wohnen mit Blick auf das Weltkulturerbe - Renditehaus mit 3 Wohnungen und Gewerbefläche