Tolle Kapitalanlage mit 9,7% Rendite, Haus mit Zimmervermietung

Das Haus liegt in der Ortsmitte von Erdmannhausen ruhig in einer Seitenstraße (30er-Zone).

Durch die zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichen, Banken, Ärzte, Bäcker, Metzger oder Apotheke
schnell und zu Fuß zu erreichen. Es gibt Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule
direkt am Ort.

Im nur circa 1 Kilometer entfernten Marbach befinden sich alle Schultypen und ein überregional
bekanntes Gymnasium.

Hier finden Sie auch Anschluß an die S Bahn. Die S 4 bringt Sie schnell nach Ludwigsburg und in
den ganzen Großraum Stuttgart.

Es gibt eine gute Busanbindung an Marbach. Die Bushaltestelle ist nur eine Minute vom Haus
entfernt.

Erdmannhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Streuobstwiesen, naturnahen
Spielplätzen und einem hohen Freizeitwert.

Wohnhaus mit Zimmervermietung

Dieses bereits vermietete Haus steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus verfügt über 7 zu vermietende Zimmer. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen pro Monat auf 3.950 Euro. Das entspricht einer Rendite von 9,7% pro Jahr.

Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Haus einen gepflasterten, teilweise überdachten Innenhof, der vielfältig nutzbar ist - zum Parken, Feiern, Entspannen oder Grillen. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerraum schafft Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge.
Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz, sodass der Hof auch wunderbar als Spiel- oder Gartenfläche genutzt werden kann.

Raumaufteilung
Gewölbekeller:
Groß, tief und ideal temperiert - perfekt zur Lagerung Ihrer Vorräte oder als stilvoller Weinkeller.

Erdgeschoss:
Drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer (neu 2017).

Obergeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer, separates WC sowie eine große, offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich - der Mittelpunkt des Hauses.

Dachgeschoss:
Drei weitere Zimmer, davon zwei bereits ausgebaut, eines vorbereitet - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Bühnenraum / Dachboden:
Gut nutzbar und bereits gedämmt. Der saubere, trockene Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Modernisierungen & Zustand
Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
Neues Bad (2017)
Fassade gestrichen (2015)
Dach neu eingedeckt und isoliert
Neue Wohnflächenberechnung: 136,28 m² DIN-Wohnfläche, tatsächliche Gesamtfläche deutlich größer

Neuer Energieausweis mit guten Werten liegt vor

- großes Haus mit 8 Zimmern
- Stauraum auf der Bühne
- großer Gewölbekeller
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Fassade frisch gestrichen (2015)
- neues Bad (2017)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Stellplatz seitlich am Haus
- weiterer Stellplatz im Hofraum

SonstigesLeider können wir hier nicht alle Details des ganzen Objektes darstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne nähere Informationen oder zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Alle unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.kuni-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet