Großzügige, effiziente DHH, 5 Zimmer + Hobbyraum, Terrasse mit Garten

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im südöstlichen Münchner Umland. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region.Nahversorgung und AlltagDie Immobilie befindet sich im Ortsteil Großhelfendorf der Gemeinde Aying. Die Mikrolage verbindet ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Markt in der Römerstraße 16 liegt im direkten Umfeld und ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es einen EDEKA Nöbauer am Michael-Kometer-Ring 6 in Aying. Auch für Familien ist die Lage im Alltag sehr praktisch. Der Pfarr-Kindergarten „Haus der kleinen Römer“ in der Römerstraße 2 befindet sich nur ca. 290 m entfernt, die Grundschule Aying in der Glonner Straße 11 rund 310 m. Beides ist zu Fuß sehr gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr und PendelnDer öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut eingebunden. Die Haltestelle „Großhelfendorf Staatsstraße“ ist nur wenige Meter entfernt. Über Großhelfendorf bestehen Regionalbusverbindungen, unter anderem über die Linien 276 und 277. Der Bahnhof Großhelfendorf gehört zum Streckennetz der S-Bahn S5. Damit besteht eine verlässliche Anbindung in Richtung München. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die Gemeinde Aying liegt an der Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Hofoldinger Forst gut erreichbar. Dadurch bestehen zügige Verbindungen in Richtung München sowie weiter in Richtung Salzburg.Freizeit und BewegungAuch in der Freizeit punktet die Umgebung mit kurzen Wegen. Die Sporthalle Großhelfendorf liegt in der Nähe und bietet gute Möglichkeiten für Vereinssport und Aktivitäten. Wer lieber individuell trainiert, findet mit fit plus ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung. Für entspannte Stunden im Grünen gibt es zudem mehrere kleinere Parkflächen und eine Streuobstwiese im weiteren Umfeld.Gesundheit und VersorgungÄrztliche Anlaufstellen sind im Umkreis vorhanden, etwa mit der Praxis Dr. Kurz. Für weiterführende medizinische Versorgung liegen Kliniken in der Region, die mit dem Auto gut erreichbar sind.FazitEine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet. Mit Bushaltestelle Großhelfendorf Staatsstraße, Bahnhof Großhelfendorf, REWE und dem Gasthof zur Post als vier starken Ankern in der Nähe bietet das Umfeld genau die Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert, die man sich für ein Zuhause wünscht.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte aus 2017 in Aying/Großhelfendorf bietet ein modernes und großzügiges Zuhause in ruhiger Lage. Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück stehen rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 54 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem voll ausgebauten Dachgeschoss, einem großzügigen Hobbyraum und einem Vorratsraum im Keller überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sehr gut für Familien mit Kindern eignet. Der Hauswirtschaftsraum bietet neben Waschmaschine und Trockner auch genügend Platz zum Aufhängen der Wäsche.Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf einem sparsamen Niveau, das Haus bietet beste Voraussetzungen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Der Kaminofen, die Fußbodenheizung sowie die 3-fach verglasten Fenster sorgen für behagliche Temperaturen und angenehme Wohlfühlatmosphäre.Die Grundrissgestaltung unterstützt ein komfortables Wohnen im Alltag. Ein offener Wohn-Essbereich sorgt für Präsenz beim Kochen und Essen. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC, während im Obergeschoss ein großes Badezimmer und im Dachgeschoss ein zusätzliches Duschbad mit WC zur Verfügung stehen. Dadurch ergeben sich kurze Wege und eine alltagstaugliche Aufteilung auch für größere Haushalte.Der ruhige Garten mit Südausrichtung und gepflasterter Terrasse erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und schafft einen angenehm nutzbaren Bereich für Freizeit, Erholung und Familienleben. Besonders für Familien ist die bereits installierte Schaukel mit Rutsche eine schöne Ergänzung im Außenbereich. Auch der Mähroboter hat bereits seinen festen Anschluss im Garten gefunden.

Die Ausstattung des Hauses ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Nutzung ausgerichtet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küche, Bädern und Fluren, sorgen für eine ansprechende und zugleich praktische Ausführung. Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, wärmegedämmte Rollladenkästen mit Kunststoffrollläden, soweit Dachflächenfenster ergänzen den modernen Ausstattungsstandard.Zur technischen Gebäudeausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie modernste Gas-Brennwert-Technik in Verbindung mit einer Brauchwasser-Solaranlage auf der Südseite vom Dach. Diese Kombination unterstützt ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieeinsatz. Garage mit elektrischem Torantrieb sowie einen zusätzlichen Stellplatz. In Kürze:- 5-Zimmer + Hobbyraum auf 143m² Wohnfläche- Grundstück mit einer Größe von ca. 313m²- Schöne Terrasse mit südlich ausgerichtetem Garten- Überdachte Terrasse (mit Markise)- Hochwertige Einbauküche- Großer Keller mit Hobbyraum, Vorratsraum und Waschküche- Balkon mit 2 Zugängen im Obergeschoss- Effiziente Heiztechnik mit Solarthermie auf dem Dach- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung- Fußbodenheizung mit individueller Regelung- Bodenbeläge mit hochwertigem Parkett und Fliesen- Kaminofen als Ergänzung für wohlige Wärme im Wohnzimmer- Holztreppe mit Handlauf in jede Etage- Voll ausgebautes, helles Dachgeschoss mit Dusche und WC- 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC- Eine Lüftungsanlage für gleichmäßigen Austausch von Frischluft- 1 Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss- 1 KFZ-Stellplatz

Provisionshinweis3,57 inkl. MwStAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuni Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugkurzfristig, nach Vereinbarung