Kapitalanlage! Komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Perfektes Wohnen im Einzugsgebiet von Stuttgart sowie Ludwigsburg. Verkehrsgünstig zu Stuttgart und den großen Arbeitgebern gelegen. Murr hat circa 7.000 Einwohner.

Murr ist Mittelpunkt vieler lebendiger Gemeinden im Umfeld. Die Region hat viel zu bieten, auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Murr selbst hat Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und viele Freizeiteinrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden. Über die A81 erreichen Sie bequem Stuttgart und diverse große Arbeitgeber der Region. Dazu zählen u.a. Mercedes, Stihl, Kärcher, Bosch u. Co..

Murr ist indirekt über die S-Bahn S4 angebunden. Über die S3 und S4 sind Sie schnell am Stuttgarter Hauptbahnhof und erreichen in direkter Verbindung den Stuttgarter Flughafen. Auch die anderen Städte sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

In zentraler Ortslage von Murr wurde im Jahr 2019 eine hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus realisiert. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf monatlich 779 Euro plus 60 Euro für TG-Stellplatz. Die Kosten der umlagefähigen Kosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan auf ca. 170 Euro und die nicht umlagefähigen Kosten wären ca. 34 Euro monatlich.

Die Wohnung bietet auf ca. 61qm Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer. Zusätzlich gehören ein geräumiger Abstellraum, ein großer Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der zusätzlich erworben werden kann. Der Süd-Balkon bietet freie Sicht sowie durch seine ruhige Lage auch eine tolle Atmosphäre für ausgiebige Abende mit Freunden.

Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem Ihre Wohnung bequem erreichbar ist, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.

Hochwertige Bauausführung mit sehr guten Dämmwerten. Die moderne und sparsame Heizungsanlage wird mit Pellet betrieben.

In diesem ansprechenden Wohngebäude wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Fliesenboden. Das Wohlfühlbad mit großer Dusche ist hochwertig gefliest und ausgestattet.

Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Von dort geht es offen in den Wohnbereich über.
Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon.

Jeder Raum ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.

Fest mit zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Kaufpreis TG-Stellplatzes 12.500,- €.

Der Energieausweis mit sehr guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.

Barrierefreier NEUBAU aus 2019 in hochwertiger Ausstattung

- Effizientes Gebäude mit sehr guten Dämmwerten
- Optimale & moderne Grundrisse
- großzügige Raumaufteilung im Wohnbereich
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- automatisches Garagentor mit Funksteuerung
- Telefon und Internetanschluss über eine schnelle Leitung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung nach EnEV
- hochwertige Fliesen im Wohnbereich
- Türsprechanlage
- Hausmeisterservice
- Wohnungseingangstüren mit sicherer Verriegelung
- alle Wohnungen sind sehr komfortabel und seniorengerecht konzipiert
- moderner Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage
- alle Räume mit individuell regelbarer Fußbodenheizung
- modernes Bad mit komfortablen Sanitäreinrichtungen
- große Dusche
- hochwertige, sparsame Heizungsanlage
- über unsere Kontakte ist für Sie eine günstige Finanzierung möglich

im Untergeschoss finden Sie:
- Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum
- Raum für Haustechnik
- Stellplatz in der Tiefgarage

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuni Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene KaufvertragSonstigesLeider können wir hier nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung darstellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen