Für Sanierer oder Handwerker! Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 84 im gewachsenen Ortsbereich von Ludwigsburg-Neckarweihingen. Der nordöstlich der Ludwigsburger Kernstadt gelegene Stadtteil wird durch seine Lage in einer Neckarschleife sowie die umliegenden Weinberge und Felder geprägt. Das eigenständige Ortsleben und die landschaftliche Umgebung verleihen Neckarweihingen seinen besonderen Charakter.??

Für den täglichen Bedarf stehen Angebote im Stadtteil zur Verfügung, darunter der EDEKA-Markt Härdter mit Backshop am Weinbergblick. Die Neckar-Apotheke befindet sich ebenfalls an der Hauptstraße. Familien profitieren von der Friedrich-von-Keller-Grundschule und dem Kinder- und Familienzentrum Neckarweihingen vor Ort.

Die Einbindung in das Ludwigsburger Busnetz schafft Verbindungen zur Innenstadt und zum zentralen Omnibusbahnhof am Bahnhof. Damit lassen sich die Angebote der Kernstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Ludwigsburger Verkehrslinien??

Für Erholung und Bewegung bietet die Neckarlandschaft vielfältige Möglichkeiten. Radwege entlang des Flusses, die umliegenden Weinberge und das Neckarbiotop Zugwiesen laden zu Ausflügen, Spaziergängen und Radtouren ein. So verbindet der Standort das Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Haus mit drei Wohneinheiten, nicht vermietet und kurzfristig beziehbar, eine zweistöckige Bühne und ein Gewölbekeller: Dieses ältere Dreifamilienhaus in Ludwigsburg-Neckarweihingen spricht Käufer an, die den Charakter gewachsener Immobilien schätzen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück bietet das Haus derzeit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Perspektiven für ein künftiges Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie ist für verschiedene Lebens- und Wohnmodelle interessant.

Über die vorhandene Wohnfläche hinaus prägen insbesondere die zusätzlichen Flächen das Angebot. Die Bühne über zwei Ebenen bietet Raum für Aufbewahrung und kann Ausgangspunkt für die Prüfung weiterer Nutzungsmöglichkeiten sein. Der Gewölbekeller ergänzt das Haus um ein architektonisches Detail mit besonderem Charakter. Beide Bereiche sind als zusätzliche Nutzflächen zu betrachten; eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche bedarf einer gesonderten Prüfung.

Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte suchen und deren weitere Gestaltung aktiv in die Hand nehmen möchten.

Das Dreifamilienhaus verbindet den Charakter eines älteren Wohngebäudes mit zusätzlichen Nutzflächen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 380 m².

Eine Besonderheit ist die zweistöckige Bühne: Der Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen und ergänzt das Wohnraumangebot um zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Ob sich diese Flächen künftig auch für einen Ausbau eignen, ist anhand der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist der Gewölbekeller. Mit seiner traditionellen Bauform unterstreicht er den Altbaucharakter des Hauses und bietet ergänzende Nutzfläche außerhalb der Wohneinheiten.

Provisionshinweis4,76 inkl. MwSt
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuni Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,67 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg