Stilvolles Doppelhaus in Dortmund-Husen

Der Dortmunder Stadtteil Husen zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig den Stadtteil durchqueren. Für den täglichen Bedarf wurden in den letzten Jahren neue und moderne Supermärkte geschaffen. In direkter Umgebung finden Sie unter anderem Restaurants, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Arzte und Apotheken. Alles in allem ist Husen ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Verkehrsanbindung und einer grünen Umgebung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die angenehme Wohnatmosphäre machen Husen zu einem attraktiven Wohnort im Dortmunder Osten.

Die Doppelhaushälfte in Dortmund Husen bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² und dem weitläufigen 416 m² großen Grundstück ein rundum attraktives Wohnambiente für Familien und Paare. Beim Betreten des Hauses führt Sie ein Flur direkt in den Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Von dort aus gelangen Sie in den Anbau mit seiner offenen und modernen Küche, die ausreichend Platz an Arbeitsfläche bietet und nahtlos an ein weiteres, separates Esszimmer anschließt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet dank des großen Fensters ein angenehmes, natürliches Licht. Durch das Esszimmer erreichen Sie die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen, Grillen und Spielen einladen. Im ausgebauten Dachgeschoss, das dank Gauben eine uneingeschränkte Stehhöhe im großen Schlafzimmer gewährleistet, finden sich ein ruhiges Büro, ein freundliches Kinderzimmer und das geräumige Hauptschlafzimmer – alle Räume profitieren von viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung. Der voll ausgebaute Keller rundet das Angebot ab. Hier befindet sich ein zusätzliches Bad, das den Komfort für Gäste erhöht, sowie eine geräumige Kellerbar, die zu geselligen Abenden einlädt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und schnellen Zugang zum Haus. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten - Einbauküche - Kamin - Spitzboden Baujahr: ca. 1913; Anbau 1986; Ausbau Dachgeschoss 2006 Wohnfläche: ca. 131m² Grundstücksgröße: 416m² Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus den Jahren 1993 - 2022 Sanitär: Tageslichtbad im EG mit Dusche und Badewanne aus 2024 Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: 2012 neu eingedeckt und gedämmt PKW-Plätze: 1 Außenstellplatz direkt am Haus Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de