Wunderschöne Stadtvilla mit Garten in charmanter Nachbarschaft, 50 m zur Alster/ Feenteich gelegen

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Uhlenhorst - einer der charmantesten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Unmittelbare Nähe zum Feenteich, geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair.
Die Nähe zur Außenalster, zu zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen verleiht dem Viertel eine hohe Lebensqualität und ein urbanes, zugleich entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Uhlenhorst vereint stilvolles Wohnen, hanseatischen Charme und eine der schönsten Wasserlagen Hamburgs auf besondere Weise.

Diese wunderschöne Altbauvilla begeistert bereits auf den ersten Blick mit ihrer charmanten Architektur und der malerischen, pink blühenden Rhododendrenhecke. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das stilvolle Gebäude eine außergewöhnlich private und exklusive Wohnatmosphäre.
Großzügige Raumhöhen, ein herrschaftlicher Eingangsbereich und das historische Treppenhaus prägen den besonderen Charakter des Hauses und lassen den Charme der klassischen Altbauarchitektur unmittelbar spürbar werden.
Gleichzeitig verbindet die Villa ihre historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Eine 2025 erneuerte Gasheizung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage tragen zu einem guten energetischen Zustand des Gebäudes bei.

- Traumhafte Stadtvilla zum Wohlfühlen für die ganze Familie aus dem Jahr 1885 mit Garten
- Großzügige Räume mit prachtvollen Stuckdecken und Fischgrätparkett
- Gut ausgestattete Wohnküche mit großer Terrasse/ Wintergarten und herrlichem Blick in den weitläufigen, wunderschön eingewachsenen Garten
- Großzügiges Treppenhaus mit historischem Charakter
- Derzeit 4 Wohneinheiten
- Ca. 3,80 Meter bis ca. 3,33 Meter Deckenhöhe
- Süd-/Ost-/West-Ausrichtung
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- unverbaubarer Weitblick ins Grüne/ uneinsehbar
- Charmantes und smartes Raumkonzept
- Stilvolle Altbauatmosphäre mit viel Charakter

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.SonstigesEin Energieausweis wird für diese Immobilie nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Für Parkmöglichkeiten gilt das Anwohnerparken. Zudem besteht die Möglichkeit, in der unmittelbaren Nachbarschaft einen Stellplatz für ca. 150-200 EUR pro Monat anzumieten.

Optionale Mieteinnahmen:
Die drei Wohneinheiten im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind frei lieferbar und bieten damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Bei einer Vermietung der einzelnen Einheiten ergeben sich nach aktueller Einschätzung folgende monatliche Mieteinnahmepotenziale:
Souterrain (bereits gewerblich vermietet): ca. 3.410 € brutto / Monat
Hochparterre: ca. 5.000€ brutto/ Monat
1. Obergeschoss (2-Zi-Wohnung): ca. 2.800 € brutto/ Monat bei möblierter Vermietung
2. Obergeschoss: ca. 3.000 € brutto/ Monat bei möblierter VermietungStichworteAnzahl Balkone: 1, 4 Etagen