Hanseatische Eleganz neu interpretiert: kernsanierter Altbau mit wunderschönem Interiordesign

- Im beliebten Stadtteil Uhlenhorst gelegen
- Zentrale Lage zwischen Hofweg/ Papenhuder Straße und der Hamburger Meile, der Mühlenkamp ist fußläufig erreichbar
- Unmittelbare Nähe zur Außenalster
- Gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Shopping, Ärzte, Kindergarten, Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar Sehr ruhige Wohnstraße/ Einbahnstraße
- Exklusiver Sportclub (Aspria) mit Tennisplätzen, Außenpool und Wellnessbereich 5 Minuten zu Fuß
- Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus- und "U-Bahn"- Haltestellen circa 400m entfernt)
- 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof PKW-Stellplatz im nahen Umfeld anmietbar

- Charmantes Gebäude aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1911) mit historischer Außenfassade
- Aufzug vorhanden
- Liebevoll erhalten
- Majestätischer Haupt-Eingangsbereich
- Harmonische Eigentümergemeinschaft

- stilvolle Kernsanierung im Jahr 2025, mit viel Liebe zum Detail, zeitloser Eleganz und außergewöhnlichem Altbaucharme
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachter und harmonischer Raumaufteilung
- Repräsentative, lichtdurchflutete Wohnräume im lichtdurchfluteten 3. OG mit Süd-, Ost- und Westausrichtung
- Beeindruckendes Entrée mit besonderem Wow-Effekt
- Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne, Kücheninsel mit Bartresen sowie hochwertigen Geräten der Siemens Studio Line Black Edition inklusive integriertem Dunstabzug
- Durchbruch zwischen Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein zusätzliches Homeoffice
- Drei luxuriöse Bäder mit individuellen Gestaltungskonzepten, Rainshower-Duschen, freistehende Badewanne, beleuchteten Spiegeln, maßgefertigten Einbauten, großformatigen Fliesen und Tageslicht
- Zwei Balkone in Ost- und Südwestausrichtung (mit Sonne von morgens bis abends und Weitblicken)
- Einzigartiger Altbaucharme durch historische Stuckelemente, originale Holzvertäfelungen, aufgearbeitete Kassettentüren, Hamburger Fußleisten und Deckenhöhen von ca. 3,30 m
- Edler Pitchpine- und Fischgrätparkettboden
- Maßgeschneidertes Beleuchtungskonzept mit integrierten Leuchten, stilvollen Deckenspots und eleganten Wandleuchten
- Hochwertige Tischlereinbauten, unter anderem in den Bädern und im Garderobenbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Schallschutztür und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Kellerraum

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetztl. MwSt.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzt. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.SonstigesWir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieses einzigartigen Schmuckstücks ein und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0177-9390358.
Ihre Cécile von AhlenStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2025