Melanie Kreimeyer präsentiert: Attraktive Kapitalanlage 9% Rendite - Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Stadthagen

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in Stadthagen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Schaumburg mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Hier profitierst Du von der angenehmen Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Strukturen und einer vielseitigen Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten. Dank der guten Erreichbarkeit und der attraktiven Innenstadtlage bist Du sowohl im privaten als auch im gewerblichen Alltag flexibel unterwegs. Gleichzeitig bietet Stadthagen ein freundliches Umfeld mit hohem Wohnwert und einer soliden Nachfrage nach Immobilien in gut angebundenen Lagen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadt-Bestlage mitten in Stadthagen und verbindet eine etablierte Gewerbenutzung mit 3 Wohneinheiten und großzügigen zusätzlichen Nutzflächen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren von einem renommierten Immobilienmakler als Büro genutzt wird. Die langjährige Nutzung spricht für die attraktive und gut etablierte Lage des Standortes.

In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten mit jeweils rund 70 m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell zur Verfügung und kann entweder direkt neu vermietet oder zuvor individuell modernisiert werden. Die Bäder der Wohnungen wurden bereits modernisiert, sodass in diesem Bereich kein Sanierungsstau besteht.

Über die Jahre wurden verschiedene Bereiche des Hauses bereits instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden Wärmeerzeuger bzw. Etagenheizungen teilweise erneuert; die vorhandenen Anlagen stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1995 und 2015. Auch Fenster wurden teilweise ausgetauscht.

Eine großzügige Garage, die von der rückwärtigen Straße aus erreichbar ist, ergänzt das Angebot.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, etabliertem Gewerbe, mehreren Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter mit Weitblick.

Die Highlights auf einen Blick

Zentrale Innenstadtlage von Stadthagen
Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältiger Nutzung
Ca. 212 m² Wohnfläche
Ca. 200 m² Gewerbefläche
Ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche
Gewerbeeinheit seit vielen Jahren an renommierten Immobilienmakler vermietet
Mehrere Wohnungen bereits vermietet
Eine Wohnung im 2. OG aktuell frei
Ca. 2.700 € monatliche Netto-Kaltmiete möglich
Ca. 32.000 € jährliche Netto-Kaltmiete
Weitere Mietsteigerungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten
Bäder bereits modernisiert
Wärmeerzeuger teilweise erneuert
Fenster teilweise erneuert
Renovierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden
Große Garage mit Zugang von der rückwärtigen Straße
Gebäude erstreckt sich zwischen zwei Straßen
Ruhige rückwärtige Bereiche trotz zentraler Innenstadtlage
Besonders interessant für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer

Sonstiges32.400 € jährliche Netto-Kaltmiete - plus Entwicklungspotenzial

Damit bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die nicht ausschließlich nach einer bereits vollständig modernisierten Immobilie suchen, sondern gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und Möglichkeiten zur Wert- und Ertragssteigerung.

Insbesondere für Käufer, die handwerkliche Arbeiten teilweise selbst übernehmen oder Maßnahmen kosteneffizient umsetzen können, eröffnet sich hier die Möglichkeit, vorhandenes Potenzial Schritt für Schritt zu heben.

Besichtigungstermine gern direkt unter: Sönke Gerdsen 0171-5261350StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 3