Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen (optional mit 17.000 m² Stall- und Weidefläche)

Die Region Hannover liegt in Niedersachsen, im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Nord-Süd und Ost-West. Die Ballungsräume Hamburg, Berlin, Ruhrgebiet, Rhein/Main und München sind über die Autobahnen A2 und A7 sowie durch zahlreiche ICE-Verbindungen schnell zu erreichen. Hannover verfügt über das größte Messegelände der Welt und profitiert daher von seiner Funktion als Messestadt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist durch nationale und internationale Flugverbindungen in das weltweite Flugnetz integriert. Ein hervorragend ausgebautes S- und U-Bahn-Netz verbindet die Innenstadt mit benachbarten Mittelzentren, dem Flughafen und dem Messegelände Hannover.

- Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohn-, 4 Gewerbe- und 2 Lagereinheiten sowie mehrere Carports und Stellplätze.
- Das Gebäude 1 (Haus-Nr. 30A) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1989 vollständig entkernt und auf eine neue Stahlbetongründung aufgesetzt. Das Gebäude 2 (Haus-Nr. 30) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1990 / 1991 vollständig neu ausgebaut und in Teilbereichen saniert. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Flurstücken.
- BHKW-Anlage für die Strom- und Wärmeproduktion. Der Strom wird innerhalb des Hauses an die Mieter verkauft. Für Spitzenlast liegt eine gasgefeuerte Warmwasserzentralheizung vor.
- Balkone und Terrassen, zum Teil Wintergärten; Einbauküchen
- Das Haus Nr. 30 ist komplett mit Kunststoff-ISO-Fenster ausgestattet; das Haus Nr. 30A ist mit Kunststoff-ISO-Fenstern, zum Teil mit Holzfenstern ausgestattet
- Einbauküchen
- Endenergieverbrauch Wohngebäude: 101 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: D; Endenergieverbrauch Nichtwohngebäude: Wärme => 52 kWh/(m²*a), Strom => 77 kWh/(m²*a)
- Bodenrichtwert: EUR 135,- / m²
- Optional können 2 weidewirtschaftlich genutzte Grundstücke (7.812 m² + 7.985 m²) sowie ein hälftiger Anteil eines Zuwegungsgrundstück (1.989 m²) unmittelbar hinter der hier angebotenen Liegenschaft erworben werden.
- Für die Nebengebäude (Lagerhalle und Pferdestall) liegt eine Bauplanung für einerseits ein Privat-Wohnhaus und andererseits ein 6-Parteien-Wohnhaus vor.