Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus: Erstklassig sanierter Altbau in Wehlheiden

Kassel liegt im Herzen Deutschlands und ist somit ideal aus allen Himmelsrichtungen mit dem Auto oder Zug zu erreichen. International bekannt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nordhessens durch den Bergpark Wilhelmshöhe, der im Jahr 2013 als UNESCO-Welterbe anerkannt wurde.

Als Touristenmagnet zählt seit 1955 die alle fünf Jahre stattfindende Kunstaustellung documenta. Sie ist die bedeutendste Ausstellung zeitgenössischer Kunst in Deutschland. Aus diesem Grund trägt Kassel seit März 1999 den Titel "documenta-stadt".

Kassel gilt aber auch als die "grüne" Stadt, durch die Lage am Habichtswald, aber auch durch die großzügigen Grünflächen im urbanen Bereich, ist Kassel eine Großstadt mit vielen attraktive Erholungsbereichen.

Das angebotene, vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich im gefragten Kasseler Stadtteil Wehlheiden, einer der etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Auf einem 483 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 896 m².

Die gepflegte Altbauimmobilie ist denkmalgeschützt und verfügt über insgesamt zehn umfassend sanierte Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 80 - 100 m². Sechs der Wohnungen verfügen über straßenseitige Balkone, die den individuellen Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Mietergarten ergänzt das Wohnangebot. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Die solide, massive Bauweise mit ca. 70 cm starkem Mauerwerk sowie die ansprechende Altbaufassade prägen den charakteristischen Charme der Immobilie. Die gesamte Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert und soll im November dieses Jahres fertiggestellt sein (siehe Visualisierung). Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotential. Die Elektroarbeiten im Dachgeschoss wurden bereits durchgeführt.

In den vergangenen Jahren wurde eine Vielzahl wichtiger technischer Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Acht von zehn Gasthermen (Vaillant) wurden zwischen 2019 und 2025 erneuert. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen, darunter Laminat, Dielen und Parkett, ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Holz bzw. Kunststoff und sind zu 75 % erneuert.

Für das Gebäude liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das zusätzlich steuerliche Optimierungsmöglichkeiten bietet.