Doppelhaushälfte in beliebter Eschweiler Waldsiedlung, mit Kachelofen

Die Immobilie befindet sich in der Waldsiedlung von Eschweiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung.
Das grüne Umfeld und die Nähe zu Wald- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Eschweiler Waldsiedlung - Kachelofen, Terrassen & zusätzliche Nutzflächen

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in der beliebten Eschweiler Waldsiedlung und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Wohnbereich mit dem Außenbereich verbinden.
Die separate und großzügig gestaltete Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der Außenbereiche.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Darüber hinaus steht im ausgebauten Dachbereich ein weiterer Raum zur Verfügung. Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist das voll unterkellerte Haus. Teile des Untergeschosses wurden wohnlich gestaltet und umfassen unter anderem einen Aufenthaltsbereich, einen weiteren Raum, eine Küchenmöglichkeit sowie Dusche und WC.
Außenbereich
Das ca. 206 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet gleich mehrere Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Zwei Terrassenbereiche schaffen gemütliche Sitzplätze und ermöglichen eine attraktive Nutzung des Außenbereichs, ohne dass die Pflege eines großen Gartengrundstücks erforderlich ist. Die überdachte Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Im Zuge der heutigen Gestaltung des vorderen Außenbereichs wurde die ursprüngliche Zufahrt verändert, sodass die Garage derzeit nicht direkt mit einem Pkw angefahren werden kann. Auf dem Grundstück besteht jedoch eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Unmittelbar vor dem Haus stehen darüber hinaus kostenfreier öffentlicher Parkraum zur Verfügung.
Die Garage selbst ist weiterhin vorhanden. Eine Wiederherstellung der Zufahrt ist nach Angaben der Eigentümerseite leicht möglich.
Eine Regenwasserzisterne ist ebenfalls vorhanden und kann beispielsweise für die Bewässerung sowie Reinigungsarbeiten im Außenbereich genutzt werden.

Ausstattung

. Baujahr 1995
. Grundstück ca. 206 m²
. massive Bauweise
. Fußbodenheizung
. Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2010
. Kachelofen im Wohnbereich
. heller Wohn- und Essbereich
. separate Küche
. Gäste-WC
. mehrere Schlaf-/Kinderzimmer
. großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. voll unterkellert
. teilweise wohnlich gestalteter Kellerbereich
. zusätzliche Küchenmöglichkeit im Untergeschoss
. Duschbad mit WC im Untergeschoss
. ausgebauter Raum im Spitzboden
. zusätzliche Nutzflächen
. zwei Terrassenbereiche
. überdachte Außenterrasse
. große Garage vorhanden
. Stellmöglichkeiten vorhanden
. Regenwasserzisterne
. gepflegter Gesamtzustand

SonstigesDer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben zu dieser Immobilie, insbesondere zu Flächen, Maßen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, beruhen auf Angaben und Unterlagen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen