Gepflegtes 7-Parteienhaus in zentraler Lage

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit rund 76.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Die Nordseestadt ist zudem Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen und profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in gefragter und zentraler Lage, wobei fußläufig Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichbar sind.

In ruhiger und zentraler Lage von Wilhelmshaven können wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 anbieten. Die zurzeit vermietbare Fläche der sieben Wohneinheiten beträgt 479,67 m² und könnte durch eine achte Wohnung im Dachgeschoss erweitert werden. Durch diesen Ausbau würden ca. 50 weitere Quadratmeter Wohnfläche entstehen. Die derzeitige Kaltmiete können Sie der Mietaufstellung entnehmen. Die Dachgeschosswohnung ist für die laufende Vermarktung nicht neu vermietet worden, könnte allerdings für mindestens 450 € Kaltmiete am Markt angeboten werden. Unter diesen Bedingungen ist eine derzeitige monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.181,74 € zu erzielen (Jahresnettokaltmiete: 38.180,88€). In diesem Betrag ist bereits eine von drei Garagen mit einbezogen worden. Eine weitere Garage wird als Mülltonnenplatz genutzt und die dritte Garage könnte noch vermietet werden. Sollte die achte Wohnung im Dachgeschoss noch ausgebaut werden, sind dementsprechend Mietsteigerungen zu erwarten. Die grundsätzlichen Wohnungsgrößen liegen zwischen 63 m² und 71 m², also schöne Mietwohnungen zur langfristigen Vermietung. Es gibt in jeder Etage zwei Wohnungen und das Objekt erstreckt sich vom Erdgeschoss, über das erste und zweite Obergeschoss, bis hin zum Dachgeschoss. Der gut erhaltene Vollkeller beinhaltet acht Kellerräume, welche grundsätzlich von den Mietern der Wohnungen mit genutzt werden. Alle Wohnungen haben Etagenheizungen, welche zwischen 1994 und 2023 eingebaut worden sind. Von den sieben Wohnungen wurden innerhalb der letzten zehn Jahre fünf Wohnungen großzügig renoviert, selbst die Bäder wurden dabei modern saniert.

Aufteilung: KG: 8 Kellerräume, Flur EG: 1. Wohneinheit ca. 63 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur 2. Wohneinheit ca. 64 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur 1. OG: 3. Wohneinheit ca. 71 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur 4. Wohneinheit ca. 71 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur 2. OG: 5. Wohneinheit ca. 71 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur 6. Wohneinheit ca. 71 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur DG: 7. Wohneinheit ca. 69 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de