Traumhafte Stadtvilla in Merzig-Mechern !

Das Objekt befindet sich in einem verkehrsgünstigen Bereich, direkt am Waldrand im Merziger Stadtteil Mechern. Das flache Grundstück ist real vorhanden oder befindet sich in einer Planungsphase. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt über eine beauftragte Immobilienmaklerin direkt vom Eigentümer und ist im Angebotspreis enthalten.

Diese Stadtvilla präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Diele mit dem Treppenhaus ist zentral angeordnet. In unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs befindet sich eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC, welches optional zu einem Duschbad ausgebaut werden kann. Im Obergeschoss sind zwei fast gleich große Kinderzimmer vorgesehen, ein bad mit ausreichend Platz für die ganze Familie sowie der Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad. Das zweigeschossige Haus zeichnet sich durch ein Walmdach aus und hat variabel gestaltbare Maße von 8,71 m x 8,71 m.

Die Bauweise des Hauses umfasst wärme- und schallgedämmte Außenwände sowie eine Haustechnik, die eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung integriert. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem eine sorgfältig geplante Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, sowie Haustür und Fenster von anerkannten Herstellern. Die Treppe im Inneren wird als Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion eingebaut. Sanitärobjekte stammen von bekannten Marken, und die Elektroinstallation ist ebenfalls inklusive. Die Bauausführung erfolgt mit einer durchdachten Betreuung während des Bauvorhabens.

ProvisionshinweisAuf den Kauf des Hauses fällt keine Provision an.

Je nachdem, für welches Grundstück sie sich letztendlich entscheiden, kann es sein, dass eine Maklercourtage auf den Grundstückspreis anfällt, wenn die Vermittlung durch einen Immobilienmakler erfolgt.

Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.deSonstigesDas Angebot bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Grundstücksverkauf erfolgt durch einen Netzwerkpartner. Bilder können Anbauten und weitere Bauelemente zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Ein persönliches Beratungsgespräch ist Voraussetzung für die Übermittlung von Grundstücksdaten. Ein Wohntraum kann auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, hierzu steht eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im OrtEnergiestandard: Niedrigenergie