STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Abstatt und den Ortsteilen Happenbach und Vohenlohe. Ein wichtiger Standortvorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt, die Stuttgart in etwa 30 Minuten und Heilbronn in 10 bis 15 Minuten erreichbar macht. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit den Stadtbahn-Knotenpunkten und umliegenden Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst moderne Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, medizinische Versorgung durch Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Für Familien stehen Kinderbetreuungseinrichtungen mit flexiblen Öffnungszeiten und eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind gut mit Schulbussen erreichbar. Abstatt ist bekannt als Standort von Bosch Engineering und Bosch Motorsport, die lokale Wirtschaft prägen. Die Weinbautradition ist präsent, insbesondere durch die Lagen rund um die Burg Wildeck, die heute auch Sitz einer staatlichen Weinbau-Versuchsanstalt ist. Für Freizeitaktivitäten bieten der Weinlehrpfad, der Annasee sowie Wander- und Radwege in den Löwensteiner Bergen vielfältige Möglichkeiten. Sporteinrichtungen und die gepflegte Ortsgestaltung tragen zur Lebensqualität bei.

Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten und zeigt sich in einer zeitlos ansprechenden Architektur mit Walmdach. Zur Gestaltung gehören zwei gemütliche Terrassen, die zum Verweilen einladen. Optional kann die Gartenseite mit Stahlbalkonen ergänzt werden, um zusätzliche Außenbereiche zu schaffen. Der Grundriss bietet vier verschiedene Varianten der Wohnungsaufteilung, die an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden können. Die Wohnungen im Erdgeschoss lassen sich je nach Anforderungen und baurechtlichen Vorgaben barrierearm oder barrierefrei gestalten. Die Wohnkonzepte sind für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien ausgelegt. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen miteinander verbunden. Je nach Größe der Einheit ist ein zusätzliches Zimmer vorgesehen, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss sind außerdem Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche untergebracht, während im Obergeschoss weitere Abstellmöglichkeiten bestehen. Auf Wunsch lassen sich Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss integrieren.

Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard konzipiert, die Haustechnik umfasst eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zum Lieferumfang gehören eine gedämmte Fundamentplatte, Haustürmodelle von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärausstattung stammt von etablierten Markenherstellern, die Elektroinstallation ist enthalten. Eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Während der Planung sind standortabhängige Anpassungen möglich, die im Rahmen der Bauantragsbearbeitung geprüft werden.

SonstigesDas Angebot umfasst das Grundstück sowie die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen sind Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Bauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen