STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

Die Gemeinde Angelbachtal liegt im südlichen Teil des Rhein-Neckar-Kreises, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie entstand in den 1970er Jahren durch die Zusammenlegung der Gemeinden Eichtersheim und Michelfeld. Bekannt ist Angelbachtal unter anderem für das historische Wasserschloss Eichtersheim mit dem weitläufigen Schlosspark, der regelmäßig für Veranstaltungen wie Feste, Konzerte, den traditionellen Pfingstmarkt sowie Ritterspiele genutzt wird. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden, wodurch die Autobahnanschlüsse bei Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, die den Ort mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz der Region sowie den Fernverkehr. Die örtliche Infrastruktur umfasst mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die die Versorgung im Alltag sicherstellen. Angelbachtal bietet mit der Sonnenbergschule eine Grundschule sowie vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Östringen, Sinsheim und Wiesloch und sind gut mit dem Bus erreichbar. Die Lage im Kraichgau ermöglicht zahlreiche Aktivitäten wie Rad- und Wandertouren. Das kulturelle und sportliche Leben wird durch eine aktive Vereinsgemeinschaft in beiden Ortsteilen bereichert.

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine klassisch gestaltete Architektur mit Satteldach sowie zwei gemütlichen Terrassen aus. Der Entwurf kann durch Stahlbalkone auf der Gartenseite ergänzt werden. Die Grundrissplanung bietet vier verschiedene Varianten für die Wohnungszuschnitte. Die Erdgeschosswohnungen lassen sich je nach Bedarf und baurechtlichen Vorgaben barrierearm oder barrierefrei gestalten. Die Grundrisse sind auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien ausgelegt. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Je nach Größe der Einheit kann ein zusätzliches Zimmer vorgesehen werden, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Technische Räume sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Optional sind die Planung eines Aufzugs, weiterer Balkone oder eines zusätzlichen Kellergeschosses möglich.

Die Außenwände sind nach einem hohen Standard gefertigt, der zusammen mit der installierten Heiztechnik und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Haustechnik mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe und integrierter Lüftungsanlage, Haustürsysteme von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist vollständig enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten.

SonstigesDer Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Partner aus dem Netzwerk. Abbildungen können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben enthalten, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Je nach Standort, Ausrichtung des Gebäudes und Fensterflächen können im Rahmen der Bauantragsbearbeitung weitere oder abweichende Leistungen erforderlich sein, die vorab in einer Beratung abgestimmt werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen