Traumhafte Stadtvilla in gefragter Lage !

Das Grundstück befindet sich zentral und ruhig gelegen in einer Nebenstraße nahe dem Ortszentrum. Das Haus wird auf einem realen Baugrundstück errichtet, das entweder bereits verfügbar oder in der Planungsphase ist. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten.

Diese Stadtvilla bietet Ihnen helle und weitläufige Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m², der das Zentrum des Hauses bildet. Tageslicht strömt von drei Seiten in diesen Bereich und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist in einer Ecklösung angeordnet, sodass sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich einsehbar ist. Zusätzlich sind im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein weiteres Zimmer für Gäste, Hobby oder als Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer vorgesehen. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass ein Wohnen auf einer Ebene auch bei Krankheit oder im höheren Alter möglich bleibt. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad eingeplant. Der Bereich für die Eltern umfasst einen Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie gestaltet und verbindet die Bereiche miteinander. Das Haus ist als zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach konzipiert und misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe.

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte. Die Haustechnik beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpenlösung mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Hauseingangstür stammt von KERA, während die Fenster von Porta/Kömmerling geliefert werden. Die Treppe wird in eigener Produktion hergestellt. Sanitärobjekte von bekannten Herstellern sind in den Bädern und WC-Bereichen enthalten. Die Elektroinstallation ist ebenfalls Bestandteil des Hauses. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Die Grundrisse und Raumaufteilungen können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

ProvisionshinweisAuf den Kauf des Hauses fällt keine Provision an.

Je nachdem, für welches Grundstück sie sich letztendlich entscheiden, kann es sein, dass eine Maklercourtage auf den Grundstückspreis anfällt, wenn die Vermittlung durch einen Immobilienmakler erfolgt.

Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.deSonstigesDie Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline beinhaltet unter anderem die gedämmte Fundamentplatte, die Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftung und Wärmerückgewinnung, eine KERA-Holzhaustür, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Treppe aus eigener Herstellung, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation. Ebenfalls enthalten ist die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Im Ausstattungszentrum werden Ihre Wünsche zur technischen Ausstattung und Gestaltung Ihres Hauses mit einem persönlichen Berater besprochen. Dabei können Änderungen und Ergänzungen am Grundriss interaktiv auf einem großen Tablet vorgenommen werden. Die Beratung umfasst auch die Auswahl der Fassade, des Daches, der Fenster, Haustüren und Innentüren sowie die Haustechnik. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Thomas Heitz per Telefon oder E-Mail zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im OrtEnergiestandard: NiedrigenergieSonstiges: Neubaustandard