Altes Merkur-Kino in Arnstadt - Entwicklungsobjekt für Wohnen

Arnstadt, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Sie ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer. Auf Grund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das "Tor zum Thüringer Wald" genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.

Mit ca. 440 Hektar ist es das größte Industriegebiet Thüringens. Die LEG entwickelt das "Erfurter Kreuz" seit 2005 und hat seither Unternehmen von Weltrang angesiedelt. Zwei der High-Tech-Unternehmen: der weltgrößte Batteriezellenhersteller Contemporary Amperex Technology (CATL) und N3 Engine Overhaul Services, ein Joint Venture von Lufthansa Technik und Rolls-Royce, das sich zu einem der modernsten Instandhaltungszentren von zivilen Großtriebwerken entwickelt hat. Das Industriegebiet Erfurter Kreuz ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort für die Region und bietet viele Arbeitsplätze.

Das ehemalige Merkur-Kino befindet sich unweit des historischen Stadtkerns und des Arnstädter Bahnhofs und zugleich in Schlagweite zum "Erfurter Kreuz".

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Kurzgeschichte Merkur-Kino Arnstadt, erbaut 1927

Die ersten Filme wurden in Arnstadt bereits 1902 in einem Zelt eines Schaustellers gezeigt. Später in Wanderkinos und 1908 wurde das erste Kino eröffnet, was allerdings kein als Kino erbautes Haus war und über ca. 90 Plätze verfügte. In der Folgenden Zeit hatte Arnstadt mit 17.000 Einwohnern 5 Kinos.
Einer der Kinobesitzer, Johannes Mohr, baute 1927 ein neues Kino in der Bahnhofstr. 32 mit 609 Sitzplätzen, welches er ein Jahr später an die Merkur Lichtspiele Weimar verkaufte. Dort wurde 1930 der erste Tonfilm vorgeführt (Atlantik), was kurz nach der Erbauung bereits wieder bauliche Erweiterungen nach sich zog.
Nach einer Kriegsbeschädigung 1945 eröffnete das Kino erneut 1958, nun abermals mit neuer Technik. Im Jahr 1990 erfolgte der Verkauf an die UfA, welche das Kino am 19.03.1995 geschlossen hat. 2010 brannte das Kino aus und der rückwärtige Kinosaal wurde abgerissen.


Baurecht/Entwicklung

Für die Immobilie wurde im Jahr 2018 ein Bauantrag zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus genehmigt. Genehmigungsplanung inkl. Prüfstatik liegt vor.

Ursprünglich genehmigt wurde:

Umbau siehe Plansatz
510 m² Wohnfläche
6 Außenstellplätze
WE 1: 107,29 m²
WE 2: 133,2 m²
WE 3: 133,8 m²
WE 4: 135,99 m²
Die Erschließung erfolgt über Dienstbarkeiten über das rückwärtige Nachbargrundstück (selber Eigentümer).

Die Baugenehmigung wurde im Sommer 2023 seitens des aktuellen Eigentümers nicht mehr verlängert, da eine Neukonzeptionierung mit kleineren Wohneinheiten angedacht war. Zukünftige Entwicklungen sind somit seitens der Behörden abzustimmen. Es kann jedoch auf die vorhandene und ursprüngliche Genehmigung aufgebaut werden.


Aktuell

neue Bautreppe wurde Ende 2024 eingebaut - alle Etagen sind jetzt begehbar (Einschränkungen durch örtliche Gegebenheiten)
Dach wurde Anfang 2025 ertüchtigt und mit einen neuen Überdach ergänzt (siehe Drohnenbilder)
kein Denkmalschutz
liegt nicht im Satzungsbereich der Gestaltungssatzung
eine Städtebauliche Einschätzung wird noch vom Stadtplanungsamt zugearbeitet
Ein Energieausweis wird als Abrissobjekt nicht benötigt.


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Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an.

SonstigesHAFTUNG
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Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.

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