Stadtrand: Solides Einfamilienhaus für wohnen auf einer Ebene mit Garten und Garage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand in gepflegter Wohnlage. Durch die vorhandenen Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken entsteht ein angenehm freies und privates Wohngefühl.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Wanfrieds und der Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Wanfried liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen: Kernstadt Wanfried, Altenburschla, Aue, Heldra mit Siedlung Bahnhof Großburschla und Völkershausen mit dem Gut Marienhof. Die Gemeinde Wanfried zählt ca. 4.100 Einwohner und liegt im Naturpark Meißner im Werratal - umgeben von herrlicher Natur.
Infrastruktur:
Wanfried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst
- Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Kino, Wanderwege, Spielplätze etc.
Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Nach Eschwege sind es ca. 11 Kilometer und nach Göttingen ca. 60 Kilometer. Weitere Städte in der Nähe sind Mühlhausen/Thüringen etwa 25 Kilometer östlich und Eisenach etwa 28 Kilometer im Südosten.
Freizeit:
Wanfried bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Schießen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Heimatverein, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie das Wanfrieder Schützenfest, das Erntedankfest oder Fasching schaffen ganzjährig, ein abwechslungsreiches Programm.

Dieses freistehende, massive Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Ortsrandlage von Wanfried bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot und einem attraktiven Kaufpreis. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit auch hervorragend als langfristiges Zuhause bis ins hohe Alter.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine große Garage mit zusätzlichem Untergeschoss und einen Garten mit alten, bereits tragenden Obstbäumen. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, speziell bei der vorhandenen Dacheindeckung - dieser Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, aus einem soliden Haus ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Angebot.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer für heutige Ansprüche sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und bietet die Möglichkeit, nahezu den gesamten Alltag bequem auf einer Ebene zu gestalten.
Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe lässt er sich wunderbar in verschiedene Bereiche aufteilen und bietet zudem einen direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon. Besonders schön ist der Ausblick, den man hier - insbesondere aus dem Wohnzimmer - genießen kann.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken.
Damit bietet das Erdgeschoss alles, was für den täglichen Wohnkomfort benötigt wird: Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Arbeiten und ein voll ausgestattetes Badezimmer auf einer Ebene. Diese Aufteilung ist nicht nur heute praktisch, sondern bietet auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter besondere Vorteile.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eines davon besonders groß und mit Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich eine wunderschöne Fernsicht über die Umgebung.
Darüber hinaus ist im Dachgeschoss ein Badezimmer vorbereitet. Ein kleiner Dachboden ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.
Neben den klassischen Kellerräumen wie Waschküche, Heizöllagerraum und Vorratsraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die aufgrund Ihrer guten Belichtung als Wohn- oder Hobbyräume genutzt werden können. Hier bieten sich beispielsweise Möglichkeiten für ein Homeoffice, einen Hobbyraum, einen Fitnessbereich oder einen persönlichen Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, ebenerdig mit der Etage im Erdgeschoss. Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug verfügt sie über ein zusätzliches Untergeschoss. Hier lässt sich weiterer Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder und vieles mehr schaffen.
Das Grundstück verfügt über einen Garten, der mal wieder etwas Pflege benötigt. Mit Freude an der Gartenarbeit und eigenen Ideen kann hier jedoch ein ganz besonderer Außenbereich entstehen.
Bereits vorhanden sind tragende Obstbäume, unter anderem Kirsche und Birne. Der Sonnenbalkon bietet einen schönen Ausgangspunkt für gemütliche Stunden im Freien und lädt künftig zum Sitzen, Grillen und Entspannen ein.
Das Haus wurde massiv gebaut und bietet damit eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung. Gleichzeitig entspricht die Immobilie nicht dem heutigen modernen Wohnstandard - hier ist die Zeit ein wenig stehen geblieben.
Genau darin liegt jedoch die Chance für neue Eigentümer: Statt ein bereits modernisiertes, teures Wohnhaus übernehmen zu müssen, besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Insbesondere die Tonziegel der Dacheindeckung müssen ausgetauscht werden. Der hierfür erforderliche Aufwand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Da die Dachisolierung die wichtigste und effizienteste Isolierung in einem Eigenheim ist, bietet sich hier die Chance, unter Zuhilfenahme von staatlichen Förderungen, viel Energie und Geld zu sparen.
Für handwerklich versierte Käufer bietet sich damit eine interessante Gelegenheit, die notwendigen Modernisierungen gezielt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus dem bestehenden Haus ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln.

StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum