Historisches Fassadenhaus in Regensburg

Lage - Regensburg-Nord
Das Objekt befindet sich in Regensburg-Nord, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Die historische Regensburger Altstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch die Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen und die überregionalen Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Passau sind schnell zugänglich.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Regensburg selbst zählt zu den dynamischsten Städten Bayerns und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaft, eine renommierte Universität sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Regensburg-Nord profitiert dabei besonders von seiner Nähe zur Innenstadt und seiner guten infrastrukturellen Anbindung.

Das im Jahr 1879 errichtete Gewerbe- und Wohngebäude im nördlichen Stadtteil von Regensburg beeindruckt bis heute durch seine reich gestaltete Neorenaissancefassade. In den 1950er- und 1960er-Jahren wurde das zweigeschossige Haus mit seinem markanten Zwerchhaus jedoch durch zahlreiche An-, Um- und Einbauten stark verändert und dabei nahezu bis zur Unkenntlichkeit entstellt.

Erst die umfassende Sanierung in den Jahren 1992 und 1993 gab dem Gebäude sein ursprüngliches Erscheinungsbild weitgehend zurück. Die aufwendig gegliederte Fassade wurde sorgfältig restauriert und anhand der noch vorhandenen, teilweise nur fragmentarisch erhaltenen Stuckelemente detailgetreu rekonstruiert. Damit erhielt das für Regensburg-Nord eher ungewöhnliche, zugleich aber prägende Gebäude wieder seine ursprüngliche Ausstrahlung.

Auch im Inneren orientierte sich die Sanierung an der historischen Gestaltung und Nutzung. Die großzügigen Grundrisse der Wohnungen wurden wieder aufgegriffen und vermitteln heute einen Eindruck davon, wie gutbürgerliches Wohnen am Ende des 19. Jahrhunderts ausgesehen und sich angefühlt haben könnte.

Das Wichtigste im Überblick:

Haupthaus
Erdgeschoss: ca. 130,09 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad
Obergeschoss: ca. 130,03 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad
Dachgeschoss: ca. 123,05 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

Nebengebäude

Erd- und Obergeschoss: ca. 80,75 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
Die bestehende Terrassenfläche kann nach Westen um ca. 30 m² erweitert werden. Die entsprechende Nutzung ist über eine Dienstbarkeit auf dem angrenzenden Nachbargrundstück gesichert.
Derzeit sind sämtliche Wohnungen sowohl im Haupt- als auch im Nebengebäude vermietet.
Auf dem Grundstück stehen im Innenhof sechs Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus sind zwei weitere oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück durch eine Dienstbarkeit rechtlich gesichert.

Das Gebäude bietet aufgrund seiner baulichen Konzeption vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Zwischen Haupt- und Nebengebäude besteht eine durchgängige EDV- und Telefonverkabelung.
In den Jahren 2009/2010 wurde die gesamte Heizungsanlage einschließlich sämtlicher Heizkörper erneuert.

Mieteinahmen:

Haupthaus 1 EG 130,09m² 500,00 € NBK , 95,00 Stellplätze, € Kaltmiete: 1.713,46 €
2 1. OG 130,03 m² 500,00 NBK , € 35,00 Stellplatz €, Kaltmiete: 1.598.38 €
3 DG 123,05 m² 650,00 NBK € Kaltmiete: 1.569,28 €
Nebengebäude:
1 EG+OG 80,75 m² 400,00 NBK, € 105,00 € Stellplätze, Kaltmiete: 1.070,18 €
Gesamt Flächen-Preise:
464,62 m² 2.050,00 NBK, € 235,00 Stellplätze, € Kaltmiete: 5.804,65 €
Gesamt mtl. Mieteinnahm. inkl. SP 6.186,30 €

Mieteinnahmen p.a. 74.235,96 €
Grundstücksgröße 601 m²
Bodenrichtwert Stadt Regensburg August 2024 €/m² 1.100,00 €

SonstigesBitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert