Wohn- und Geschäftshaus mit Domblick - 6 Stellplätze & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Regensburg-Reinhausen, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Durch die zentrale und zugleich gut angebundene Lage ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.

Die Standortanalyse von Obermeier Immobilien liefert Ihnen weitere Informationen.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage von Regensburg-Reinhausen - nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde ca. im Jahr 1908 in massiver Bauweise auf einem ca. 499 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Stellplätze. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 290 m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche

1. Obergeschoss:
ca. 90 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
ca. 70 m² Wohnfläche

3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
ca. 40 m² Wohnfläche

Kellergeschoss:
Kellerabteile sowie ein Heiz- und Technikraum

Das Objekt bietet zudem großes Potenzial zur Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten zur Renditesteigerung.

Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.

Das Wichtigste im Überblick:

- Attraktive Lage in Regensburg-Reinhausen, nahe der Altstadt
- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- 6 Stellplätze vorhanden zu je EUR 25.000
- Grundstücksgröße: ca. 499 m² / Gesamtfläche: ca. 290 m²
- Teilunterkellert
- Gemeinschaftsgarten
- Laufend instand gehalten

- Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 90 m²
1. Obergeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche
Dachgeschoss (3. & 4. OG): ca. 40 m² Wohnfläche

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in den ausführlichen Unterlagen sowie in einem persönlichen Gespräch.

SonstigesBitte stellen Sie Ihre Anfrage vorab über das Immobilienportal oder unsere Firmenwebsite und geben Sie dabei unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, an. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage leider nicht bearbeitet oder zugeordnet werden. Nach Erhalt des Exposés und Prüfung der Lage können Sie uns gerne Ihre möglichen Besichtigungstermine bzw. Zeiträume mitteilen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. ist in Erstellung.

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und Merkmale erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.

Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.

Ihr Obermeier Immobilien-Team aus RegensburgStichworteNutzfläche: 90,00 m², Bürofläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 EtagenZustand: renoviert, gepflegtSonstiges: Etagenheizung