Rarität in idyllischer Lage: Exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Nittendorf, unweit der Naab, und ist über eine private Straße erreichbar.

Die ruhige, gehobene Wohnlage bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.

Nittendorf liegt nur wenige Minuten von Regensburg entfernt und verfügt über eine direkte Anbindung an die A3.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die grüne Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen zur Erholung einlädt.

Obermeier Immobilien stellt Ihnen eine Standortanalyse zur Verfügugng.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine echte Rarität dar.

Die markante Architektur mit stilvollen Schmuckformen und der Zwiebelturm mit Erker betonen den besonderen Charakter des Anwesens. 1991 wurde das Haus umfassend modernisiert und erweitert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.190 m² errichtet, bietet das Haus ca. 320 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche, verteilt auf Souterrain, Erd- und Dachgeschoss.

Die Eingangsdiele führt in die lichtdurchfluteten Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterfronten. Die voll ausgestattete Küche im Zwiebelturm verfügt über einen Erker sowie einen angrenzenden Vorratsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses, während eine elegante Flügeltür das Kaminzimmer abtrennt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über eine geschwungene Holz-Wendeltreppe gelangt man in den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein gehobenes Vollbad.

Im beheizbaren Souterrain stehen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Sauna- und Duschbereich, zwei Kellerräume sowie den Heizraum.

Das weitläufige Grundstück umfasst drei Garagen mit zusätzlichem Stauraum.

Dieses Haus vereint auf elegante Weise historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.

Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

Das Wichtigste im Überblick:

- Gehobene, naturnahe Lage mit idyllischem Blick ins Grüne
- Einzigartige Architektur - Zwiebelturm mit Erker als besonderes Highlight
- Privatzufahrt für maximale Ruhe und Exklusivität
- 1991 umfassend modernisiert und erweitert
- Teilunterkellert mit Einliegerwohnung und Sauna
- 10 Zimmer auf ca. 320 m² Wohnfläche plus ca. 150 m² Nutzfläche
- Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten
- Ca. 3.190 m² Grundstück -gepflegter Garten mit Teich und vielfältigem Baumbestand
- Großzügige 3-fach-Garage mit zusätzlichem Stauraum und kleiner Weinraum

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!

SonstigesBitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung