Wohnglück auf zwei Ebenen - Maisonette mit Westbalkon im Zentrum von MS-Hiltrup

Manchmal ist es die Kombination aus kurzen Wegen, viel Grün und einem Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt, die eine Wohnlage besonders angenehm macht. Genau diese Mischung bietet Münster-Hiltrup. Die Maisonette-Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet die angenehme Ruhe des eigenen Zuhauses mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, Natur und der Münsteraner Innenstadt.

Das direkte Straßenumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen Eindruck. Die Tempo-30-Regelung trägt zusätzlich zu einer entspannten Atmosphäre bei. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum Hiltrups nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Marktallee findet sich nahezu alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und unterschiedlichste Geschäfte. Banken, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Arztpraxen ergänzen die gute Infrastruktur. Für die medizinische Versorgung steht mit dem Herz-Jesu-Krankenhaus ein leistungsfähiger Standort direkt im Stadtteil zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen und einer guten Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Hiltrup hat sich dabei seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Als einer der größten Stadtteile Münsters bietet der Ort eine Infrastruktur, die fast schon den Eindruck einer kleinen Stadt innerhalb der Stadt vermittelt. Zahlreiche Unternehmen, Handwerksbetriebe, Geschäfte und Dienstleister sind hier ansässig. Mit BASF Coatings befindet sich zudem ein bedeutender Arbeitgeber mit traditionsreichem Standort direkt vor Ort.
Auch verkehrstechnisch ist Hiltrup bestens aufgestellt. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in Richtung Münster. Eine besondere Rolle spielt der Bahnhof Münster-Hiltrup: Von hier aus geht es mit dem Regionalverkehr schnell zum Münsteraner Hauptbahnhof sowie in Richtung Hamm und Ruhrgebiet. Mit dem Auto sind über das regionale Straßennetz die B 54 und die A 1 zügig erreichbar. Und für viele alltägliche Wege dürfte ohnehin das Fahrrad die erste Wahl sein - Münster und Hiltrup bieten dafür beste Voraussetzungen.

Besonders schön zeigt sich die Lage, wenn der Alltag einmal Pause macht. Nur wenige Minuten entfernt beginnt eine Landschaft, die zu Bewegung und Erholung einlädt. Entlang des Dortmund-Ems-Kanals lässt sich wunderbar spazieren, joggen oder Fahrrad fahren. Die Hohe Ward mit ihren ausgedehnten Wald- und Freiflächen bietet viel Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten in der Natur. Sportvereine und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch kulturell hat Hiltrup einiges zu bieten - von Veranstaltungen und Konzerten bis hin zu Angeboten in der Stadthalle und im Kulturbahnhof.

Und wenn der Sinn nach noch mehr Abwechslung steht, ist Münster schnell erreicht. Prinzipalmarkt, Domplatz, Promenade, Aasee, Universität, Theater, Museen und eine vielseitige Gastronomie bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig liegt das Münsterland mit seinen charmanten Orten, Radwegen und Ausflugszielen direkt vor der Tür. Telgte, Warendorf, Sendenhorst oder Hamm sind ebenso gut erreichbar wie Ziele in Richtung Dortmund oder Osnabrück.

Was diese Lage letztlich auszeichnet, ist ihre angenehme Balance: ruhig wohnen und trotzdem mitten im Leben sein; kurze Wege im Alltag und gleichzeitig viel Natur in der Nähe; die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils genießen und dennoch schnell in der Münsteraner Innenstadt sein. Eine Wohnlage, die ihre Qualität nicht laut herausstellen muss, sondern sie ganz selbstverständlich im täglichen Leben zeigt - und gerade deshalb so sympathisch wirkt.

Ankommen und zuhause sein

Manche Wohnungen wirken schon beim ersten Rundgang besonders - wenn Licht, Grundriss, Raumgefühl und Lage harmonisch zusammenspielen. Genau diesen Eindruck vermittelt die gepflegte Maisonette-Wohnung in Münster-Hiltrup. Auf 93,42 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden. 2 Ebenen schaffen ein Zuhause mit viel Individualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen mit Licht und Freiraum

Im Dachgeschoss empfängt Sie die Diele und führt in das ca. 19,50 m² große Wohnzimmer. Die Westausrichtung und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und besonders am Nachmittag für eine schöne Atmosphäre. Der direkt angeschlossene, rund 8 m² große, geflieste Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Die ca. 10 m² große Wohn-/Essküche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die gepflegte EBK aus 2004 ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein ca. 12 m² großes Arbeitszimmer, welches sich auch als Homeoffice nutzen lässt.
Ein Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum ergänzen das Dachgeschoss. Die vorhandene Gastherme aus 2003 ist Bestandteil der Wohneinheit.

Oben angekommen

Über die offene Innentreppe mit massiven Eichenstufen und Eichenhandlauf gelangen Sie in den Spitzboden. Die Galerie schafft einen schönen Übergang und einen angenehm wohnlichen Charakter.
Hier befinden sich 2 Schlafräume: ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer und ein ca. 13 m² großes Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplettiert die obere Ebene.
Besonders praktisch: Neben der internen Treppe gibt es einen weiteren Wohnungseingang im Bereich des Treppenhauses, welcher einen direkten Zugang zum Wohnbereich im Spitzboden ermöglicht. So ergeben sich interessante Möglichkeiten, etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gepflegtes Haus mit angenehmem Umfeld

Das 2003 errichtete MFH umfasst nur 6 Wohneinheiten. Massive Bauweise, Satteldach und der sehr gepflegte Zustand vermitteln ein solides Wohnumfeld. Ein Aufzug verbindet das Keller- mit dem Dachgeschoss.
Das Treppenhaus überzeugt mit glänzenden Granitböden und -stufen; ein zweiseitig verglaster Erker sorgt für viel Tageslicht. Im KG stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung übernimmt eine externe Firma.

Platz für Auto und mehr

Zur Wohnung gehören ein ca. 10,50 m² großer Kellerraum mit Fenster sowie zusätzliche Lagerfläche im Oberspitzboden. Für den Pkw besteht ein Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz Nr. 6.
Der Außenbereich ist gepflegt und freundlich gestaltet, mit gepflasterten Wegen und Zufahrten, bepflanzten Beeten und Formschnitthecken.

Hiltrup - kurze Wege, viel Lebensqualität

MS-Hiltrup verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Marktallee mit Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weiteren Angeboten ist schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und das Herz-Jesu-Krankenhaus liegen ebenfalls in der Nähe.
Für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten sich Dortmund-Ems-Kanal und Hohe Ward an. Die Münsteraner Innenstadt mit vielen Angeboten, Kultur, Gastronomie und Aasee ist schnell erreichbar. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Maisonette verbindet 2 gut nutzbare Wohnebenen mit viel Licht, Balkon, Aufzug, Carport und zusätzlichen Abstellflächen. Dazu kommen ein gepflegtes Haus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft und eine Lage, in der Einkaufen, Arbeiten, Freizeit und Erholung angenehm nah beieinanderliegen.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr Raum und Individualität suchen, ohne auf Komfort und gute Infrastruktur zu verzichten.

Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Objekt
. Eigentumswohnung Nr. 6 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, zentral in Münster-Hiltrup und nur wenige Schritte von der Marktallee entfernt
. Baujahr 2003, Erstbezug 2004
. Grundstück: 560 m²
. Miteigentumsanteil: 190,73/1.000
. Massivbauweise mit Satteldach, dreigeschossig mit ausgebautem Spitzboden
. Voll unterkellert
. Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss
. Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes und der angebotenen Wohneinheit

Wohnung / Maisonette
. Sondereigentum: Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss mit Balkon und ausgebautem Spitzboden als Maisonette
. Gesamtwohnfläche: 93,42 m²
. Sondereigentum: Kellerraum Nr. 6, ca. 10,50 m², mit Fenster
. Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz Nr. 6
. Sondernutzungsrecht am Abstellraum Nr. 6 im Oberspitzboden

Raumaufteilung Dachgeschoss
. Diele
. Wohn-/Essküche, ca. 10 m², inklusive Einbauküche aus 2004 (im KP enthalten)
. Großzügiges Wohnzimmer, ca. 19,50 m², mit West-Ausrichtung und bodentiefer Fensterfront zum Balkon
. Balkon, ca. 8 m², gefliest und mit elektrisch bedienbarer Markise
. Arbeitszimmer, ca. 12 m²
. Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
. Abstellraum
. Gastherme (Baujahr 2003) innerhalb der Wohnung, Bestandteil des Sondereigentums

Raumaufteilung Spitzboden
. Offene Galerie
. Kinderzimmer, ca. 10 m²
. Elternschlafzimmer, ca. 13 m²
. Tageslichtbad, ca. 6 m², mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
. Direkter Zugang vom Dachgeschoss über eine offene Stahltreppe
. Zusätzlicher Wohnungseingang im Treppenhaus auf Spitzbodenebene

Ausstattung
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden im Dachgeschoss
. Kunststoff-Dachflächenfenster mit elektrisch fernbedienbaren Rollos
. Dachgeschoss mit Fliesenböden
. Spitzboden mit Stabparkett in Eiche Natur, englischer Verband
. Tageslichtbad im Spitzboden mit Fliesen
. Offene Stahltreppe mit massiven Eichenstufen und Eichenhandlauf
. Kellerräume mit Estrichboden

Nutz- und Gemeinschaftsflächen
. Kellerraum Nr. 6, ca. 10,50 m², mit Fenster
. Zusätzliche Lagerfläche im Oberspitzboden
. Sondernutzungsrecht am Abstellraum Nr. 6 im Oberspitzboden
. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner
. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Gemeinschaftseigentum / Gebäude
. Hauseingang mit Klingel- und Gegensprechanlage
. Gepflegtes Treppenhaus mit zweiseitig verglastem Erker
. Hochwertige Granitböden und Granitstufen im Treppenhaus
. Regelmäßige Treppenhausreinigung durch einen externen Dienstleister; Umlage der Kosten über die Hausgeldabrechnung

Außenbereich
. Gepflasterte Zuwegungen und Zufahrten
. Carport-Stellplätze
. Gepflegte, bepflanzte Beete und Formschnitthecken

Hausgeld / laufende Kosten
Gemäß Jahresabrechnung 2025:
. Hausgeld: 2.466,92 € p. a. / durchschnittlich 205,58 € mtl.
. Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 190,73 € p. a. / durchschnittlich 15,89 € mtl.
. Stand der Erhaltungsrücklagen am 31.12.2025: gesamt: 13.292,63 € / hiervon auf WE Nr. 6 entfallender Anteil: 2.535,30 €
. Anteilige umlagefähige Kosten: 1.577,40 € p. a. / durchschnittlich 131,45 € mtl.
. Anteilige nicht umlagefähige Kosten: 945,49 € p. a. / durchschnittlich 78,79 € mtl.
. Heiz- und Heiznebenkosten 2025 gemäß separater Heizkostenabrechnung: 125,00 € mtl.
. Hausgeldvorauszahlung 2026 gemäß Wirtschaftsplan: 2.928,00 € p.a. / durchschnittlich 244,00 € mtl.
. Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 190,73 € p. a. / durchschnittlich 15,89 € mtl.

Verfügbarkeit
. Bezugsfrei ab 01.01.2027

Provisionshinweis2,38 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.SonstigesWenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
- keine Adressen telefonisch mitteilen,
- Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt,
- Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

Gesetzliche Pflichten:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 10,47 m², Grundstücksfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,39 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 7.1, Distanz zum Bus: 0.35