MS- Stadt: Smarter Bungalow mit Souterrain

Münster zählt zu den lebenswertesten Städten Deutschlands. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Die hervorragende Infrastruktur beginnt direkt vor der Haustür: Der nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in lediglich 18 Minuten erreichen. Für Reisende und Pendler ist auch der internationale Flughafen Münster/Osnabrück mit einer Fahrzeit von nur 24 Minuten bequem zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur renommierten Westfälischen Wilhelms-Universität Münster sowie zum Universitätsklinikum, was die Lage nicht nur für Studierende und Wissenschaftler, sondern auch für medizinisches Fachpersonal und Investoren gleichermaßen interessant macht.

Münster selbst begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Die fahrradfreundliche Infrastruktur, die malerische Altstadt und die Nähe zum Aasee machen das tägliche Leben hier zu einem besonderen Erlebnis.

Dieses gepflegte kleine Reihenmiittelhaus bietet auf zwei Etagen im Erdgeschoss und Souterrain ca. 90 m² Wohnfläche. Lassen sie sich überraschen durch die ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld in Münsters Westen in direkter Uninähe. Das Haus eignet sich ideal für alle, die kompaktes, unkompliziertes und ruhiges Wohnen mit einem kleinen Gärtchen suchen.

Im vorderen Teil des Erdgeschosses erwartet Sie eines der beiden gemütlichen Zimmer, ausgestattet mit wohnlichem Mosaik- Parkett.
Durch den Flur gelangen sie, vorbei an der Naturstein Treppe und einem modernen Gäste- WC, in die offene Küche und das helle, dem Gärtchen zugewandte Wohnzimmer. Praktische Rollläden an den Fenstern sorgen für Verdunkelung und zusätzlichen Schutz. Das Haus ist freundlich und hell, auch durch die großzügigen Lichtkuppeln.

Im ihrem kleinen Gärtchen mit einer Gesamtfläche von ca. 33 m² incl. einer Terrasse von ca. 14 m², werden sie eingeladen, nach ihren Wünschen eine kleine Oase zu erschaffen. So entsteht ihr persönlicher Rückzugsort in der Sonne.

Über die offene Natursteintreppe gelangen sie in das Souterrain, das ihnen, neben dem ebenfalls wohnlichen zweiten Zimmer mit Parkett, großem Fenster und bepflanzter Abböschung, das moderne Badezimmer und ein weiteres separates WC bietet.

Den geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Abstellraum nutzen sie ebenfalls in dieser Ebene, ideal für ihre Alltagslogistik und als Stauraum.

Der Außenstellplatz für ihren PKW und Fahrräder liegt bequem direkt vor der Haustür, so haben sie und ihr Besuch keine weiten Wege in das Haus.

Die Ausstattung des Hauses ist solide und zeitgemäss, bietet jedoch gleichzeitig genügend Gestaltungsspielraum, um ihren eigenen Wohnstil einzubringen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012.

Die Lage ist ein Highlight: Nur rund 1.600 Meter Luftlinie vom Münsteraner Schloss entfernt profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, zur Uni und zum Universitätsklinikum bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Das kleine Reihenmittelhaus steht ab sofort zur Verfügung.

- Reihenhaus-Bungalow in Massivbauweise (Baujahr 1993 )

- Freundlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gärtchen

- Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, WC

- Souterrain: 1 Schlafzimmer, Bad, WC, großzügiger Flur, Hauswirtschafts- und Abstellraum.

- halb offene Küche mit Lichtkuppel

- ca. 90 ?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Grundstücksgröße 133 m²

- Durchdachte Raumaufteilung mit 2 gleich großen Schlafzimmern, 2 Gäste- WC's und 1 Bad

- Bäder und WC's modernisiert (2012/2022)

- offene Naturstein-Treppe

- Gasheizung (2012 umfassend modernisiert)

- Mosaikparkett in den Schlafzimmern, Fliesen in allen anderen Räumen

- Kunststofffenster

- uneinsehbares kleines Gärtchen zur Neugestaltung

- praktischer Stellplatz direkt vor der Tür

- sehr gute Lage in Münsters Westen in wenigen Minuten mit dem Rad in der Innenstadt

SonstigesWenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
- keine Adressen telefonisch mitteilen,
- Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt,
- Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

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Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
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Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartnerin:
Nicole Coudray
02506-1055StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zum Bus: 0.13