Freistehendes Einfamilienhaus mit Raum für Handwerk, Hobby und Familie

Dem Kreis Warendorf angeschossen, liegt die Gemeinde Everswinkel, bestehend aus den Ortsteilen Everswinkel und Alverskirchen, im östlichen Teil des Münsterlandes (Nordrhein-Westfalen).
Derzeit leben ca. 9.750 Einwohner auf einer Gesamtfläche von rund 70 km².
Größere Gemeinden, bzw. Städte in der näheren Umgebung von Everswinkel sind Telgte, Warendorf, Sendenhorst und Münster.
Everswinkel verfügt über eine mehr als gute Infrastruktur.

Zwei Grundschulen, eine davon in Alverskirchen, eine Verbundschule (Hauptschule und Realschule unter einem Dach), eine Freie Waldorfschule, sechs Kindergärten und drei Kinderspielgruppen stehen den jüngsten Einwohnern zur Verfügung.

Zwei Allgemeinmediziner, fünf Zahnärzte, ein Gynäkologe, ein Logopäde, vier Physiotherapeuten, ein Heilpraktiker, ein Geburtshaus und zwei Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden.
Zwei Tierärzte sind ebenfalls im Ort ansässig.

Für alle sportlich Aktiven stehen sechs Sporthallen, fünf Sportplätze, acht Tennisplätze, ein Golfplatz, zwei Beachvolleyballfelder, fünf Bolzplätze, zwei Reithallen, das Freizeitbad "Vitus-Bad", das Vitus-Saunadorf, zwei Seniorensportanlagen und sogar ein Skater-Gelände mit BMX-Anlage zur Verfügung.

Sage und schreibe 18 Kinderspielplätze, ein Jugendzentrum und drei Büchereien runden das Freizeitangebot ab.

Everswinkel hat seinen Ruf als familien- und kinderfreundliche Gemeinde wahrlich zurecht.

Auch diverse Sportvereine, ein Reit- und Fahrverein und zwei Schützenvereine laden zum Mitmachen ein und sorgen dafür, dass garantiert keine Langeweile aufkommt.

Der Ortskern von Everswinkel bietet alles, was das Herz begehrt. Rund um die St. Magnus Kirche und das Rathaus sind zahlreiche Einzelhandels-Geschäfte unterschiedlichster Art, eine Volksbank, eine Sparkasse und eine Postfiliale, sowie auch diverse Gaststätten und Restaurants angesiedelt.
Der Magnus-Platz im Zentrum lädt zum Bummeln, Schoppen, oder auch zum Verweilen ein.

Für das leibliche Wohl sorgen in Everswinkel unter anderem EDEKA, ALDI, Penny und weitere kleinere Lebensmittelgeschäfte.
Zu Everswinkel gehört auch ein großes Gewerbegebiet. Die dort ansässigen Firmen decken viele weitere Belange des täglichen Lebens ab.

Die Buslinien S 20 und R22/R23 verkehren zwischen Münster und Warendorf. Ein Zustieg in Everswinkel ist stündlich möglich.

Von Everswinkel aus hat man zudem mit dem PKW kurze Anbindungen an die Autobahnen A1, A2 und an die A43. Auch die B64 tangiert die Gemeinde Everswinkel, so dass gewählte Ziele zügig und stressfrei angesteuert werden können.

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit umfangreichem Anbau, Doppelgarage und weiterem Nebengebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Siedlungsbereichs in Everswinkel.

Das Grundstück umfasst 746?m² und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet. Die Außenwände bestehen aus Isospansteinen, die Dachdeckung erfolgte mit Betondachziegeln. Anbau und Doppelgarage erhielten 2002 eine neue Trapezblecheindeckung. Die Fenster sind als Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ausgeführt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 193,20?m² bietet die Immobilie genügend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer bzw. Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Die Raumhöhe beträgt hier komfortable 2,82?m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (2005) mit Wanne und Dusche. Die lichte Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,67?m. Darüber hinaus steht ein nicht ausgebauter Spitzboden als Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 44?m² große Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fläche ist direkt mit der Doppelgarage verbunden und bietet sich optimal als Werkstatt für den Hobbyhandwerker, Atelier für kreative Köpfe, Home-Gym, Proberaum, Jugendzimmer mit separatem Zugang oder sogar für den Einbau einer privaten Sauna mit Ruhebereich an.

Durch die solide Bausubstanz, die vorhandene Stromversorgung und den direkten Zugang zum Garten lassen sich hier individuelle Wohn- und Lebenskonzepte hervorragend umsetzen.

Ein zusätzlicher Gartenschuppen, erreichbar über den Anbau, ergänzt das Angebot um weiteren Stauraum für Geräte und saisonale Ausstattung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Der zugehörige unterirdische 5.000-Liter-Tank liegt unterhalb der Einfahrt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Das Haus ist frei und sofort verfügbar.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Anbau, Doppelgarage und Schuppen
Baujahr Hauptgebäude: 1978
Baujahr Anbau: ca. 1986
Baujahr Doppelgarage: ca. 1983
Wohnfläche: ca. 193,20?m²
Grundstücksgröße: ca. 746?m²
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, angrenzend Küche. Dazu ein separates Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: 2 große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer welches im Jahr 2005 saniert wurde.

Innenausstattung:
EG: Fliesenboden, Schlafzimmer mit Laminat
DG: durchgehend Laminat, Bad mit Fliesen
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Treppe: Stahltreppe mit Holztrittstufen

Technik & Energie
Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1996

Außenanlagen & Nebengebäude
Anbau: ca. 44?m², ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Hier bietet sich großes Potential die Fläche in vielfältiger Weise zu nutzen.
Doppelgarage: massiv, zwei Schwingtore, Zugang vom Anbau
Schuppen: über Anbau zugänglich, nutzbar für Gartengeräte
Garten liebevoll und verspielt angelegt mit verschiedenen Sitzecken. Der Garten ist naturnah in verschiedene Bereiche untergliedert.

Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet

Das Haus ist frei und sofort verfügbar.

SonstigesWenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
- keine Adressen telefonisch mitteilen,
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- Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

Gesetzliche Pflichten:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2005