Am Stadtpark! Top gepflegtes Wohnhaus mit ELW und Garten zum Park, 2 Balkonen, Terrasse in St. Ingbert mit direktem Zugang zur Gustav Claus Anlage

Das Objekt befindet sich in St. Ingbert, mit Gartentor zur Gustav-Clauss-Anlage.Nähe der Innenstadt und des des Stadtkerns. Große Einkaufsmärkte (REWE, EDEKA, Kaufland, Aldi, Lidl, DM Markt) sind nur wenige Autominuten entfernt, aber auch zu Fuß schnell zu ereichen.Grundschule und Gymnasium 10 -15 Minuten - , Kindergarten ca. 10 Minuten, Bushaltestelle ca.5 Minuten , Waldrand ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen, Die Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl von Einkaufs.- und Freizeitmöglichkeiten, gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten, Universität und auch die Anbindung an den ÖPNV machen diese Lage äußert attraktiv.Herzen der Stadt St. Ingbert liegt die Gustav-Clauss-Anlage, durch die der Großbach fließt. Sie ist bei Bürgern und Besuchern sehr beliebt. Der Park ist ein beliebtes Ausflugsziel. Gerade Verliebte nutzten dieses Areal für ein heimliches Rendezvous, sodass die Parkanlage im Volksmund „Seufzer-Allee“ genannt wurde.1959 erhielt sie den offiziellen Namen „Gustav-Clauss-Anlage“. Die „grüne Lunge“ St. Ingberts besteht aus einer schönen Weiheranlage, vielen Sitzbänken, Ruhebereichen und einem großen Wasserspielplatz.Im hinteren Bereich der Gustav-Clauss-Anlage befindet sich ein Nassbiotop, über dessen besondere Flora und Fauna Infoschilder die Bevölkerung aufklären. Die landschaftlich reizvolle Kulisse des Parks wird gerne für Freiluftveranstaltungen genutzt. Die Gustav-Clauss-Anlage wandelt sich ständig und ist immer wieder einen Besuch wert. Die Mittelstadt St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen.Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald.Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen.

Top gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 2 Balkonen, Terrasse, Gartenhaus und Garten mit direktem Zugang zur Gustav Claus Anlage - Stadtpark, in St. Ingbert - Nähe der Innenstadt.Eingang: Erdgeschoss (Einliegerwohnung) und Tür zum Garten (Rückseite)1 Flur, 1 Bürozimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küchenzeile, 1 Schlafzimmer1 Wannenbad mit Dusche und WCTreppe zum OGObergeschoss: 1Diele, 1 großes Wohn-Esszimmer (ca. 30 m²), 1 Einbauküche und Zugang zum Balkon, 1 Wannenbad und WCTreppe zum DGFlur, 3 Schlafzimmer, 1 WCKG: 1 Hobbyraum, 1 Kochküche - Nutzfläche ca. 20 m²1 Wasch-Trockenraum, 2 Kellerräume, 1 HeizungsraumEG: Tür zum GartenGarten mit Terrasse, ein Gartenhaus und Gartentor zur Gustav Claus Anlage.

Besondere EinrichtungenDachgeschoss mit Gauben Vorderseitte und Rückseite.Fenster: Kunststoff ISO Verglasung - Vorderseite 3 FACH - VerglasungBalkonkraftwerkDacheindeckung und Dachisolierung ca. 2011Hochwertig, abgeschliffen, aufarbeitet und versiegelter Dielenboden im Wohn-Esszimmer2 EinbauküchenNeuwertige Eingangstür - Vorder - und RückseiteKontaktBei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Ernst Graf:Tel. Nr. 0151 46 10 25 68 E Mail: ErnstGrafImmo@aol.comHomepage: Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de)StichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar